Заприхождаване на имот, отдаван изцяло под наем

СС 40 Отчитане на инвестиционни имоти не дава по-различно определение на цената на придобиване на актива от СС 16 Дълготрайни активи, следователно в цената му на придобиване следва да бъдат включени всички преки разходи за придобиването на актива. Това се отнася и за малко по-късно фактурираните разходи за строителство от главния изпълнител, тъй като те вече са известни и могат да бъдат надеждно оценени.

По различен начин в СС 40 се третират трайно прикрапените съоръжения, без които инвестиционния имот не може да изпълнява предназначението си. Тук бих причислила асансьора, охранителната техника, дизеловия генератор,мебелите и ел. уреди за кухнята. По друг начин според мен следва да се третира другото обзавеждане: бюрата и шкафовете. Съгласно т. 5.9. в първоначалната оценка на инвестиционния имот се включват всички трайно прикрепени активи, без които имотът не може да осъществява предназначението си. Ако това може да се каже за горепосочените активи, същото не се отнася в пълна степен за обзавеждането. От опит знам, че много често наемателите не желаят обзавеждането на наемодателя, тъй като имат свое, което повече отговаря на техните нужди. В този случай ще се наложи да използвате нежеланото обзавеждане в другата си дейност или, ако не Ви е нужно, дори да го продадете. Затова Ви препоръчвам да не включвате стойността на тези активи в първоначалната оценка на имота, а да ги заведете като отделни активи, освен ако не сте напълно убедени, че всички ще бъдат използвани от наемателите.

Относно дребните довършителни разходи: следва да направите преценка дали същите водят до очакване и на икономическите изгоди спрямо първоначално предвидените. По всяка вероятност тези разходи могат да се отнесат като разходи, свързани като разходи за пускане в експлоатация, и да бъдат отнесени като текущи.

Независимо, че вратите не са още доставени, считам, че те следва да увеличат балансовата стойност на имота като последващи разходи, тъй като той не може да изпълнява предназначението си без тях.