Заприхождаване на имот и осчетоводяване на разходи за довършителни дейности
Отговор, предоставен отАлиция Профирова
Въпрос: На 26.06.2017 г. дружеството ни възложител сключва Договор за строителство с друго дружество Главен изпълнител за изграждане на Логистичен център с офиси. Ще се отдава изцяло под наем. На 22.01.2019 г. получихме Протокол за установяване годността за ползване на строежа Образец 16, а на 28.01.2019 г.- Разрешение за ползване. На 31.01.2019 г. главният изпълнител ни фактурира последния Акт 19. От 02.01.2019 г. има наематели.
1. На коя дата да заприходя имота в счетоводството? Ако датата е преди последния Акт 19 31.01.2019 г., сумата по въпросния Акт 19 как да я отразя?
2. През месец февруари продължават дребни довършителни дейности. Сумите на разход ли да ги отразя?
3. Изброените по-долу разходи да включа ли в себестойността на сградата:
- Ел.енергия и вода;
- Застраховка СМР;
- Наем съседен имот за разполагане строителни материали;
- Дизелов генератор;
- Асансьор;
- Охранителна техника;
- Обзавеждане бюра и шкафове. Бюрата на стойност над 700,00 лева, като отделен актив ли да ги заприходя?
- Врати повечето все още не са доставени и съответно не са фактурирани;
- Мебели и ел.уреди кухня?
1. На коя дата да заприходя имота в счетоводството? Ако датата е преди последния Акт 19 31.01.2019 г., сумата по въпросния Акт 19 как да я отразя?
2. През месец февруари продължават дребни довършителни дейности. Сумите на разход ли да ги отразя?
3. Изброените по-долу разходи да включа ли в себестойността на сградата:
- Ел.енергия и вода;
- Застраховка СМР;
- Наем съседен имот за разполагане строителни материали;
- Дизелов генератор;
- Асансьор;
- Охранителна техника;
- Обзавеждане бюра и шкафове. Бюрата на стойност над 700,00 лева, като отделен актив ли да ги заприходя?
- Врати повечето все още не са доставени и съответно не са фактурирани;
- Мебели и ел.уреди кухня?
Отговор:
|
Съгласно СС 16 Дълготрайни активи /предполагам, че изготвяте отчетите си съгласно Националните стандарти/, в цената на придобиване на един дълготраен актив се включват всички преки разходи, свързани в придобиването на актива. Тъй като строителството е започнало през 2017 година, предполагам, че през двата отчетни периода – 2017 и 2018 година сте набирали всички разходи, свързани с придобиването на актива, в отделна сметка „Разходи за придобиване на ДМА“. Ако ел. енергията и водата, която плащате е свързана само с придобиването на актива, то следва да се приеме, че този разход е чест от преките разходи по придобиване на актива. Същото се отнася и за наема на съседния имот. Застраховката аз лично бих категоризирала като административен разход, тъй като тя не може да бъде причислена към преките разходи за придобиване на актива. Това е разход, с който Вие си гарантирате възвръщане на средствата, похарчени за актива, при евентуално негово погиване преди въвеждане в експлоатация.
Съгласно т. 3.2. от СС 16, когато се придобиват разграничими активи, които могат да бъдат надеждно оценени, то същите могат да бъдат заприходени като отделни активи. Във Вашия случай считам, че асансьорът, дизеловият генератор, охранителната техника са такива активи. Би следвало да бъдат заприходени отделно от сградата, защото могат да бъдат оценени надеждно: по всяка вероятност са фактурирани отделно от стойността на СМР и имат различен срок на годност от този на сградата. Същото се отнася и за останалого обзавеждане и ел. уреди. Би следвало да заприходите сградата на датата на получаване на Протокола за установяване на госността и, т.е. на 22.01.2019 год. Сумата по последния акт естествено ще включите към стойността на сградата. Тъй като и двете събития са в един и същ месец, няма да има никакъв проблем. Относно дребните довършителни дейности: не е посочено какви са те, но ако са от типа, поставяне на ел. контакти, ключове и др. подобни, то спокойно можете да ги отнесете като разходи. В бъдеще във връзка с поддръжката на сградата ще имате още много подобни разходи.
С уважение:
  |
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
16Март2023
Отчитане и завеждане на придобити сгради, ползвани за обезпечение на заем
от Алиция Профирова
на 16 Март 2023
08Март2023
Корекция на счетоводна грешка във връзка с продадена част от сграда
от Христо Досев
на 08 Март 2023