Отчитане и завеждане на придобити сгради, ползвани за обезпечение на заем
Отговор, предоставен отАлиция Профирова
Въпрос:
ЕООД се занимава с туристическо и друго кракосрочно настаняване в къщи за гости. Къщите за гости са с договор за наем от собственика - ФЛ. През ноември 2022 г. дружеството решава да закупи поземления имот заедно със сгради, които попадаг върху имота от наемодателя, за което решава да изтегли кредит в размер на 200000.00 лв. и срок от 10 години, като обезпечение за заема се явяват сградите, които се придобиват. За придобиването на сградите има нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот, където е вписана сумата на кредита 200000.00 лв. Обаче договорената цена за сградите е 160000.00 лв., които дружеството заплаща на ФЛ след получаване на заема.
1. Поземления имот и сградите върху него завеждат ли се като ДМА и ако да, заедно или по отделно, тъй като стойността на придобиване е обща за всичко?
2. Тъй като в нотариалния акт е вписана само стойността на заема, а на собственикът ФЛ е изплатена по-малко, по коя от двете стойности се завеждат активите?
3. При това че са като ипотека, има ли някаква особеност, относно самото отчитане на активите, какви биха били приемливите счетоводни записвания?
ЕООД се занимава с туристическо и друго кракосрочно настаняване в къщи за гости. Къщите за гости са с договор за наем от собственика - ФЛ. През ноември 2022 г. дружеството решава да закупи поземления имот заедно със сгради, които попадаг върху имота от наемодателя, за което решава да изтегли кредит в размер на 200000.00 лв. и срок от 10 години, като обезпечение за заема се явяват сградите, които се придобиват. За придобиването на сградите има нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот, където е вписана сумата на кредита 200000.00 лв. Обаче договорената цена за сградите е 160000.00 лв., които дружеството заплаща на ФЛ след получаване на заема.
1. Поземления имот и сградите върху него завеждат ли се като ДМА и ако да, заедно или по отделно, тъй като стойността на придобиване е обща за всичко?
2. Тъй като в нотариалния акт е вписана само стойността на заема, а на собственикът ФЛ е изплатена по-малко, по коя от двете стойности се завеждат активите?
3. При това че са като ипотека, има ли някаква особеност, относно самото отчитане на активите, какви биха били приемливите счетоводни записвания?
Отговор:
В Закона за счетоводството са изведени основните принципи, съгласно които се осъществява отчетността на предприятието. Един от основните принципи за оценка на активите е цената им на придобиване – чл. 26, ал. 1, т. 9 от Закона за счетоводството. Законът препраща към приложимите счетоводни стандарти, съгласно които следва да се определи цената на придобиване. Тъй като Вие придобивате недвижим имот, който е дълготраен материален актив по смисъла на СС 16 Дълготрайни материални активи, приложимият счетоводен стандарт е именно СС 16. Съгласно чл. 4 от същия счетоводен стандарт, цената на придобиване се определя на базата на заплатеното на доставчика, плюс всички разходи, които са необходими за въвеждането на актива в експлоатация. Следователно цената на придобиване на тези активи е 160000.00 лева, като би следвало да добавите и местния данък, който сте заплатили при извършване на сделката за покупка.
Вие би следвало да имате два нотариални акта – един за покупко-продажбата, където фигурират три страни /Вие, продавачът и представител на банката, която ще извърши кредитирането/ и още един за договорната ипотека, където вече има само две страни – Вие и банката, тъй като продавачът не фигурира в тази сделка. Ако по някаква причина имате само този за договорната ипотека, би трябвало да изискате и този за покупко-продажбата на имота, тъй като той доказва Вашата цена на придобиване. Този акт е необходим и при деклариране на имота в общината.
С един нотариален акт се придобиват два различни по своята същност актива – земя и сграда. Земята е неамортизируем актив, следователно трябва да бъде заведена отделно от сградата. Това ще бъде необходимо, не само за Вашата точна отчетност, но и за декларирането на имотите в общината. Там изискват да се представи счетоводна справка за стойността, по която имотите са заведени в счетоводството. Така, че е необходимо да определите стойност на придобиване за земята и сградата. Тъй като явно е пропуснато да се отбележат отделни стойности на земята и сградата в нотариалния акт за придобиване, можете да определите тази стойност с процент, например на базата на данъчната оценка на имотите, която е приложена към документите за изповядване на сделката. Тъй като няма задължение тази оценка да бъде предоставена на купувача, можете да се сдобиете с копие на този документ от нотариуса или от продавача /ако си е запазил копие за себе си/.
Няма никаква особеност за отчитане на тези активи във връзка с това, че са придобити с банков кредит и ипотека. Тяхното отчитане се подчинява на общите правила за отчитане на ДМА, опредени в СС 16 Дълготрайни материални активи.
Вие би следвало да имате два нотариални акта – един за покупко-продажбата, където фигурират три страни /Вие, продавачът и представител на банката, която ще извърши кредитирането/ и още един за договорната ипотека, където вече има само две страни – Вие и банката, тъй като продавачът не фигурира в тази сделка. Ако по някаква причина имате само този за договорната ипотека, би трябвало да изискате и този за покупко-продажбата на имота, тъй като той доказва Вашата цена на придобиване. Този акт е необходим и при деклариране на имота в общината.
С един нотариален акт се придобиват два различни по своята същност актива – земя и сграда. Земята е неамортизируем актив, следователно трябва да бъде заведена отделно от сградата. Това ще бъде необходимо, не само за Вашата точна отчетност, но и за декларирането на имотите в общината. Там изискват да се представи счетоводна справка за стойността, по която имотите са заведени в счетоводството. Така, че е необходимо да определите стойност на придобиване за земята и сградата. Тъй като явно е пропуснато да се отбележат отделни стойности на земята и сградата в нотариалния акт за придобиване, можете да определите тази стойност с процент, например на базата на данъчната оценка на имотите, която е приложена към документите за изповядване на сделката. Тъй като няма задължение тази оценка да бъде предоставена на купувача, можете да се сдобиете с копие на този документ от нотариуса или от продавача /ако си е запазил копие за себе си/.
Няма никаква особеност за отчитане на тези активи във връзка с това, че са придобити с банков кредит и ипотека. Тяхното отчитане се подчинява на общите правила за отчитане на ДМА, опредени в СС 16 Дълготрайни материални активи.
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
08Март2023
Корекция на счетоводна грешка във връзка с продадена част от сграда
от Христо Досев
на 08 Март 2023
06Дек2022
Завеждане на ФВЦ без разбивка на цени по отделни активи
от Трендафил Василев
на 06 Дек 2022