Счетоводни записвания за придобита земя при обезщетяване на собственици на земя с жилища

Както е посочено и в началото на въпроса, същността на сделката е прехвърляне право на собственост върху идеални части от земя срещу насрещна престация – жилища в новопостроена сграда върху тази земя. Двете предварителни стъпки явно се налагат чисто юридически, тъй като към този момент не може с точност да се определи квадратурата на жилищата в бъдещата сграда, които ще бъдат предоставени като обезщетение и съответно не могат да се определят с точност и идеалните части от земята, които ще бъдат предмет на покупко-продажба. Това ще стане известно едва при наличие на одобрен проект на сградата и разрешение за строеж.
 
В тази ситуация правилно сте се ориентирали, че става въпрос за замяна (бартер) – придобиване на земя срещу непарична престация под формата на строителна услуга по изграждане на обекти в бъдещата сграда, като бартер представлява цялата сделка, а не само отделни етапи от нея. За счетоводни цели придобитите при размяна активи се оценяват по цената на дадения в замяна актив, като се прилага справедливата (пазарна) цена на отдадения актив. В конкретния случай това означава, че цената на придобиване на земята е равна на справедливата стойност на жилищата, които ще се отдават в замяна.
 
Във въпроса не е посочено какво е бъдещото предназначение на обектите в сградата, които остават собственост на фирмата и, ако те се изграждат с цел продажба, а не за използване в дейността, те се класифицират като материален запас (продукция), а не като ДМА. Съответно всички разходи по изграждането на сградата до нейното завършване се отчитат като незавършено производство, а не като разходи за придобиване на ДМА. В повечето такива случаи при продажбата на обекти в сградата едновременно се прехвърлят и идеални части от земята, като за сделката се договаря една обща цена и ако конкретният случай е такъв вероятно ще е по-удачно придобитата земя да се включи в себестойността на обектите в бъдещата сграда, а не да се отчита отделно като ДМА по сметка 201.

 

С уважение:

Още за бартер:

Още експертни съвети за строително счетоводство ще намерите в:

Наръчник за счетоводителите от стрителните фирми

Взмете го тук >>>