Осчетоводяване на предоставяне на право на строеж срещу апартаменти

В практиката често се срещат непарични размени на активи (бартер), когато един актив може да се придобие в замяна за друг актив. При размяната на несходни активи или при т. нар. сделка имаща търговско съдържание (както е описано в международните счетоводни стандарти) цената на придобиване на такъв актив се определя по справедливата му стойност.
 
В конкретния случай относно отчитането на сделката могат да се приложат изискванията на Национален счетоводен стандарт СС 16 Дълготрайни материални активи. Съгласно т. 5.1 от него, когато дълготраен материален актив е получен в резултат на замяна или частична замяна срещу друг несходен дълготраен материален актив или други активи, цената на придобиване се определя по справедливата стойност на получения актив, която е еквивалентна на справедливата стойност на отдадения актив, коригирана с всички прехвърлени парични средства. Определя се, че възникналата разлика между цената на придобиване на получения актив и сумата от балансовата стойност на отдадения актив и всички прехвърлени парични средства се отчита като печалба или загуба.
 
Счетоводните записвания за прехвърлените 80% от правото на строеж върху земята срещу получаването на 2 апартамента могат да бъдат следните:
 
Дт с/ка Активи в процес на придобиване (със справедливата стойност на 2-та апартамента)
            Кт с/ка Финансов резултат от сделката
 
Дт с/ка Финансов резултат от сделката         
            Кт с/ка Земя (с балансовата стойност на 80% от земята, върху която е предоставено правото на строеж)
           
На практика в почти всички случаи салдото на с/ка Финансов резултат от сделката е кредитно, което означава, че следва да се отчете текущ приход, представляващ разликата между справедливата стойност на 2-та апартамента и балансовата стойност на 80% от земята, върху която е предоставено право на строеж.
 

С уважение:

Още за СС 16:

Нормативна рамка

СС 16