Счетоводни записвания при договор за суперфиция и стартиране на продажба на апартаменти на зелено
Христо Досев
Въпрос:
Фирма (фирма A), регистрирана по ДДС, сключва договор за суперфиция с друга фирма, регистрирана по ДДС (фирма Б). Фирма Б издава фактура с ДДС според нотариалния акт. Според НА 40% е обезщетението получено срещу прехвърленото право на строеж Фирма А получава разрешение за строеж и започва строителство. Започва продажба на апартаменти на зелено. Какви са счетоводните записвания по целия процес от гледна точка на фирма А (тази която ще извършва строителството), т.е.:
1. Сключването на суперфицията - получаване на фактурата;
2. Самото обезщетение - 40% от цялата сграда;
3. Разрешителното за строеж и започване на самото строителство;
4. Продажбата на незавършените апартаменти;
5. Получаване на акт 14, 15 и 16?
Фирма (фирма A), регистрирана по ДДС, сключва договор за суперфиция с друга фирма, регистрирана по ДДС (фирма Б). Фирма Б издава фактура с ДДС според нотариалния акт. Според НА 40% е обезщетението получено срещу прехвърленото право на строеж Фирма А получава разрешение за строеж и започва строителство. Започва продажба на апартаменти на зелено. Какви са счетоводните записвания по целия процес от гледна точка на фирма А (тази която ще извършва строителството), т.е.:
1. Сключването на суперфицията - получаване на фактурата;
2. Самото обезщетение - 40% от цялата сграда;
3. Разрешителното за строеж и започване на самото строителство;
4. Продажбата на незавършените апартаменти;
5. Получаване на акт 14, 15 и 16?
Отговор:
|
За строителната фирма „А” целият процес по строителство и продажба на апартаментите е идентичен с този на всяко едно производствено предприятие, което произвежда продукция и съответно я реализира на своите клиенти. Като по-специфична особеност в счетоводната отчетност на предприятието „А” можем да посочим два типа стопански операции:
- Сключване на бартерна сделка, по силата на която предприятие „А” получава право на строеж, срещу което се задължава да прехвърли правото на собственост върху апартаменти от новостроящата се сграда; и - Авансово получаване на сумите от своите клиенти, чието право на собственост върху апартаментите се прехвърля на един по-късен период. Накратко типовете счетоводни записвания, които строителното предприятие „А” следва да направи в своите хронологични счетоводни регистри, можем да обобщим по-долу както следва: - Счетоводно отразяване на бартерната сделка с дружество „Б”, по силата на която предприятие „А” получава правото на строеж (суперфицията):
Дебит сметка Разходи за материали
(право на строеж – суперфиция) Дебит сметка Разчети за ДДС при покупките Кредит сметка Доставчици по определени условия Дружество Б – бартерна сделка - За отчитане на суперфицията като разход, който следва да формира себестойността на строителната продукция – апартаменти и обекти от новостроящата се сграда:
Дебит сметка Разходи за основна дейност
Аналитична сметка – съответния строителен обект Кредит сметка Разходи за материали (право на строеж – суперфиция) - За издадената фактура по получения аванс в натура – суперфиция срещу задължението за бъдеща доставка на 40% от апартаментите от новостроящата се сграда:
Дебит сметка Клиенти по определени условия
Дружество Б – бартерна сделка Кредит сметка Клиенти по аванси Кредит сметка Разчети за ДДС за продажбите - За взаимно прихващане на бартера:
Дебит сметка Доставчици по определени условия
Дружество Б – бартерна сделка Кредит сметка Клиенти по определени условия Дружество Б – бартерна сделка - За авансово получените суми от клиенти по повод бъдещи продажби на апартаменти:
Дебит сметка Разплащателна сметка в лева
Кредит сметка Клиенти по аванси Кредит сметка Разчети за ДДС за продажбите - За отчитане разходите по строителство, формиращи себестойността на строителната продукция:
Дебит сметка Разходи за материали
Дебит сметка Разходи за външни услуги Дебит сметка Разходи за амортизации Дебит сметка Разходи за заплати Дебит сметка Разходи за осигуровки Дебит сметка Други разходи Дебит сметка Разчети за ДДС при покупките Кредит сметка Доставчици / Парични средства - За отнасяне на преките производствени разходи в себестойността на строителната продукция:
Дебит сметка Разходи за основна дейност
Аналитична сметка – съответния строителен обект Кредит сметка Разходи за материали Кредит сметка Разходи за външни услуги Кредит сметка Разходи за амортизации Кредит сметка Разходи за заплати Кредит сметка Разходи за осигуровки Кредит сметка Други разходи - За формиране на отчетната стойност на продукцията в момента, когато сградата е завършена и приета от контролните органи по установения законов ред (акт 16). До този момент натрупаните разходи следва да се представят в ГФО на строителното предприятие „А” като незавършено производство:
Дебит сметка Продукция
По съответните натурални измерители – брой апартаменти, РЗП на апартаментите, вкл. прилежащите общи части и др.п. съобразно изискванията на предприятието Кредит сметка Разходи за основна дейност Аналитична сметка – съответния строителен обект - За предаване на апартаментите на купувачите, вкл. и на дружество „Б”, оформено със съответните документи, доказващи встъпването във владения на съответния недвижим имот и за признаване на прихода от осъществената продажба в съответствие с изискванията на СС 18 – Приходи:
Дебит сметка Клиенти по аванси
Кредит сметка Приходи от продажба на продукция - За отчитане на финансовия резултат – печалба или загуба, определена като разлика между нетните приходи от продажбата на продукция и фактическата себестойност на продадената продукция:
Дебит сметка Приходи от продажба на продукция
Кредит сметка Продукция По съответните натурални измерители – брой апартаменти, РЗП на апартаментите, вкл. прилежащите общи части и др.п. съобразно изискванията на предприятието Кредит сметка Печалба (загуба) от текущата година. С уважение: Христо Досев, д.е.с.  |
Още за строителство:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
25Ноем2022
Счетоводни операции при предаване на обекти на ФЛ срещу учредено право на строеж
от Елена Илиева
на 25 Ноем 2022
31Авг2022
Признаване за данъчни цели на разходи по наети от управители на дружеството автомобили
от Елена Илиева
на 31 Авг 2022
26Май2022
Третиране на сграда като актив, а не като инвестиционен имот
от Трендафил Василев
на 26 Май 2022