Счетоводни записвания при придобиване на актове 14, 15 и 16 на новопостроена сграда
Силвия Динова
Въпрос:
Какви счетоводни записвания се съставят при придобиването на актове 14, 15 и 16 на новопостроена сграда? Как се формира цената на земята, върху която е построена въпросната сграда?
На лице е следната фактическа обосновка: Фирма (Х) има основна дейност е „Дейности по реализиране на инвестиционни проекти за сгради“. През месец май 2019 година се изповядва нотариална сделка за учредяване право на строеж върху недвижимо имущество, като страни по сделката са 3 физически и 1 юридическо лице (У) от една страна като съучредители - приематели, а от друга страна фирма Х като приемател. Лицата по сделката не са свързани лица. В нотариалния акт точка 1 се казва, че съучредители - приемателите „запазват за себе си, взаимно си учредяват безрочно право на строеж и учредяват на фирма Х (...) безсрочно право на строеж за изграждане на жилищна сграда (...) в съсобствен на съучредителите недвижим имот (...) срещу задължението на двете юридически лица да изградят сграда“. Следващите подточки гласят разпределението на конкретните обекти от жилищната сграда между отделните лица. По-нататък пише, че съучредители - приемателите „в срок до три седмици от подписването на Констативен акт за установяване на годността за приемане на строежа, представляващ обр.№15 към Наредба 331.07.2003 г., се задължават да прехвърлят на фирма Х полагащите му се към обектите, описани в т.1,5 от този договор, идеални части от поземления имот съгласно приложеното площообразуване, срещу изпълненото от него задължение да построи сградата в степен на завършеност, установена с горепосочения Констативен акт“. Към днешна дата строежът има издаден Акт за приемането на конструкцията.
Какви счетоводни записвания се съставят при придобиването на актове 14, 15 и 16 на новопостроена сграда? Как се формира цената на земята, върху която е построена въпросната сграда?
На лице е следната фактическа обосновка: Фирма (Х) има основна дейност е „Дейности по реализиране на инвестиционни проекти за сгради“. През месец май 2019 година се изповядва нотариална сделка за учредяване право на строеж върху недвижимо имущество, като страни по сделката са 3 физически и 1 юридическо лице (У) от една страна като съучредители - приематели, а от друга страна фирма Х като приемател. Лицата по сделката не са свързани лица. В нотариалния акт точка 1 се казва, че съучредители - приемателите „запазват за себе си, взаимно си учредяват безрочно право на строеж и учредяват на фирма Х (...) безсрочно право на строеж за изграждане на жилищна сграда (...) в съсобствен на съучредителите недвижим имот (...) срещу задължението на двете юридически лица да изградят сграда“. Следващите подточки гласят разпределението на конкретните обекти от жилищната сграда между отделните лица. По-нататък пише, че съучредители - приемателите „в срок до три седмици от подписването на Констативен акт за установяване на годността за приемане на строежа, представляващ обр.№15 към Наредба 331.07.2003 г., се задължават да прехвърлят на фирма Х полагащите му се към обектите, описани в т.1,5 от този договор, идеални части от поземления имот съгласно приложеното площообразуване, срещу изпълненото от него задължение да построи сградата в степен на завършеност, установена с горепосочения Констативен акт“. Към днешна дата строежът има издаден Акт за приемането на конструкцията.
Отговор:
|
Фирма Х е извършила и продължава да извършва разходи за придобиването на имот по стопански начин, които се натрупват като дебитно салдо на сметка 207 „Разходи за придобиване на ДМА" или в друга подобна сметка, кредитирайки някоя от следните сметки: пари, доставчици, разходи на Фирма Х за материали, персонал, амортизация на строителни машини и др.
За отчитане на другите преки разходи по икономически елементи, свързани с построяването на сградата, които се капитализират:
Дебит сметка Разходи за материали
Дебит сметка Разходи за външни услуги
Дебит сметка Разходи за амортизации .
Дебит сметка Разходи за заплати
Дебит сметка Разходи за осигуровки
Дебит сметка Други разходи
Кредит сметка Парични средства (или Доставчици)
За отнасяне на направените разходи по икономически елементи като част от себестойността на строителството на сградата:
Дебит сметка 207 „Разходи за придобиване на ДМА"
аналитична подсметка – съответния СМР обект
Кредит сметка Разходи за материали
Кредит сметка Разходи за външни услуги
Кредит сметка Разходи за амортизации
Кредит сметка Разходи за заплати
Кредит сметка Разходи за осигуровки
Кредит сметка Други разходи
На датата на издаването на разрешението за ползване (Акт 16) така натрупаните разходи по сметка 207 „Разходи за придобиване на ДМА" ще бъдат прехвърлени в сметката, по която ще се отчитат активите според предназначението им като ползван от собственика актив, материален запас или инвестиционен имот:
- Сметка 203 Сгради – ако имотът ще бъде ползван от Фирма Х и ще се отчита съгласно СС 16 (или МСФО 16) . Тази дата ще е индикатор за започване на разходите за амортизация съгласно счетоводната политика на дружеството; или
- Сметка 303 Продукция – за създаден от предприятието материален запас съгласно СС 2 (МСС 2), ако Фирма Х ще продава частите от сградата; или
- Сметка 224 Инвестиционни имоти, ако Фирма Х ще отдава под наем имота и ще го класифицира съгласно СС 40 (МСС 40).
Същевременно , между Фирма Х и съучредителите предоставящи земята, върху която се строи, има нотариален акт, според който до три седмици след получаване на Акт 15 – Акт за установяване на годността за приемане на строежа, ще бъде направена размяна: Фирма Х ще получи земя и ще прехвърли натрупаните разходи по конкретни обекти от строящата се сграда, определени пропорционално на идеалните части. Счетоводната операция, която ще бъде взета, е:
Ако справедливата стойност на придобитата земя е по-голяма от разходите за строителство на полагащите се идеални части, Фирма Х ще отчете приход от размяната, както следва:
Дт 201 Земя
Кт 207 Разходи за придобиване на ДМА
Кт 709 Други приходи
Ако справедливата стойност на придобитата земя е по-ниска от разходите за строителство на полагащите се идеални части, Фирма Х ще отчете разход от размяната, както следва:
Дт 201 Земя
Дт 609 Други приходи
Кт 207 Разходи за придобиване на ДМА
Печалбата или загубата от размяната се формира като разлика от:
- сумата на частта от разходите, натрупани за строителството за прехвърляните идеални части, определяема от дружеството на база на неговите счетоводни регистри за сметка 207; и
- справедливата стойност на земята, определена на база на оценка извършена от Фирма Х или още по-коректно от независим външен оценител.
Във всеки случай, тъй като смисълът на сделката е бартер на земя срещу части от построена сграда, следва да се определи справедливата стойност на придобивания актив – земя, независимо дали дружеството прилага НСС или МСФО, приети от ЕС като счетоводна база. По-долу са изброени изискванията за определяне на стойността на придобития актив – земя съгласно двете счетоводни бази, които се свеждат до намирането на справедливата стойност на земята.
Ако Фирма Х прилага Националните счетоводни стандарти, по-специално СС 16, се прилагат разпоредбите на точка 5.1 от СС 16:
СС 16, точка 5.1: „Когато дълготраен материален актив е получен в резултат на замяна или частична замяна срещу друг несходен дълготраен материален актив или други активи, цената на придобиване се определя по справедливата стойност на получения актив, която е еквивалентна на справедливата стойност на отдадения актив, коригирана с всички прехвърлени парични средства. Възникналата разлика между цената на придобиване на получения актив и сумата от балансовата стойност на отдадения актив и всички прехвърлени парични средства се отчита като печалба или загуба."
Ако фирма Х прилага МСФО, приети от ЕС като база за счетоводно отчитане, ще приложи изискванията на МСС 16, параграф 24 и ще оцени получената земя по справедливата й стойност.
МСС 16, параграф 24: Един или повече активи от имоти, машини и съоръжения могат да се придобиват в замяна за непаричен(ни) актив(и) или комбинация от парични и непарични активи. По-нататък се разглежда просто размяната на един непаричен актив за друг, но същото важи и за всякакви размени, описани в предходното изречение. Цената на придобиване на такъв актив от имоти, машини и съоръжения се определя по справедливата стойност, освен ако: а) сделката по размяна няма търговско съдържание, или б) нито справедливата стойност на получения актив, нито тази на дадения актив може надеждно да бъде оценена. Придобитият актив се оценява по този начин дори ако предприятието не може незабавно да отпише предавания актив. Ако придобитият актив не е оценен по справедлива стойност, неговата цена на придобиване се определя по балансовата стойност на предадения актив.
За данъчното облагане при сделката по размяна на активи, можете да прочете и в следната статия, налична на сайта ни:
С уважение:
  |
Още за ДМА:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
28Февр2023
Разпределяне на непреки разходи във връзка със строителство на обекти
от проф. д-р Стоян Дурин
на 28 Февр 2023
25Ноем2022
Счетоводни операции при предаване на обекти на ФЛ срещу учредено право на строеж
от Елена Илиева
на 25 Ноем 2022
31Авг2022
Признаване за данъчни цели на разходи по наети от управители на дружеството автомобили
от Елена Илиева
на 31 Авг 2022