Продажба с обратен лизинг

Още за СС 17:

Експлоатационен лизинг във финансовите отчети на наемателят и наемодателя

Финансов лизинг във финансовите отчети на наемодателя

Финансов лизинг във финансовите отчети на наемателя

Лизингови договори с предмет недвижими имоти - земя и сгради

Лизингови договори по СС 17 - типове, начало, срoк

Едно отчитащо се предприятие може да осъществи операция или поредица от операции и споразумения, включващи правната форма на лизинг. Например едно предприятие може да даде под наем активи на инвеститор и да наеме обратно същите активи или обратното, да продаде активи и да наеме същите активи обратно. Формата на всяко споразумение и неговите условия може да се различават значително.

СС 17 Лизинг отделя специално внимание на сделките с обратен лизинг, при които имаме продажба на актив от доставчик и обратното отдаване под наем на същия актив на доставчика. Обикновено в подобни случаи лизинговите вноски и самата продажна цена са взаимно свързани и се договарят в пакет. Поради тази причина и счетоводното представяне на такава поредица от свързани сделки следва да се представя като едно цяло в зависимост от вида на съответния лизингов договор - експлоатационен или финансов.

По силата на параграф 6.2 от приложимият за целта СС 17 Лизинг., ако резултатът от продажба с обратен лизинг е финансов лизинг, всяко превишение на прихода от продажбата над балансовата стойност на актива не се признава незабавно като печалба във финансовите отчети на продавача наемател. Вместо това превишението се разсрочва и амортизира през целия срок на лизинговия договор, тъй като сделката представлява средство за предоставяне на финансиране от наемодателя на наемателя като самата лизингова вещ (актив) служи като обезпечение на въпросното финансиране.

ПРИМЕР 1: "Слънце" ООД продава на "Звезда" АД актив за сумата от 8 000 лева. Балансовата стойност на актива в счетоводните регистри на продавача към датата на продажбата е 3 500 лева. След като "Звезда" АД закупува актива той го отдава под наем на "Слънце" ООД под формата на финансов лизинг за период от 10 години. Печалбата която "Слънце" ООД формира от продажбата в размер на 4 500 лева (8 000 лева продажна стойност - 3 500 лева балансова стойност = 4 500 лева печалба) не следва да се признае през периода на продажбата, а следва да се амортизира за срока, през който предприятието е наело същия актив под наем - т.е. за 10 години. Това означава, че продавачът - наемател ("Слънце" ООД) ще признава като печалба ежегодно в продължение на 10 години сума в размер на 450 лева (10 год. х 450 лева = 4 500 лева).
 
 
ПРИМЕР 2: Предприятие "Бор" ООД продава на "Ела" АД актив за сумата от 8 000 лева. Балансовата стойност на актива в счетоводните регистри на продавача към датата на продажбата е 3 500 лева. След продажбата "Бор" ООД взема под наем същия актив за срок от 2 години, като съгласно счетоводното законодателство наемът е квалифициран като експлоатационен лизинг. Справедливата стойност на актива към момента на продажбата е 7 000 лева, т.е. продажната цена е по-висока от справедливата стойност на актива. Спазвайки принципите на разглеждания национален счетоводен стандарт, предприятието продавач - наемател по експлоатационния лизинг, отчита резултат от продажбата - печалба в размер на 3 500 лева (7 000 лева справедлива стойност - 3 500 лева балансова стойност = 3 500 лева печалба от продажбата). Превишението до продажната цена в размер на 1 000 лева (8 000 лева - 7 000 лева = 1 000 лева) "Бор" ООД следва да разсрочи и признае като приход за период от две години, т.е. по 500 лева през следващите 2 години (по 41,67 лева през следващите 24 месеца).
 

В съответствие с извикванията на параграф 7.1 от СС 17 - "Лизинг",  В приложението към годишния финансов отчет се оповестяват:
а) от наемодателя:
- стойността на предоставените по лизингов договор активи - поотделно по финансови и по експлоатационни лизингови договори;
- общата сума на вземанията по лизингови договори;
- сумата, отразена като финансови приходи за бъдещи периоди от финансови лизингови договори;
- отчетната стойност на активите по видове и начислената към датата на съставянето на отчета амортизация, когато експлоатационните лизингови договори обхващат значителна част от дейността на наемодателя;
- условните наеми, признати като приход;
- общо описание на значителните лизингови ангажименти на наемодателя;
б) от наемателя:
- стойността на получените по лизингов договор активи - поотделно за финансовите и за експлоатационните лизингови договори;
- общата сума на задълженията по лизингови договори;
- сумата, отразена като финансови разходи за бъдещи периоди по финансови лизингови договори.

Изискванията за оповестяване по параграф 7.1 изброени по горе, се прилагат и при наличието на сделки с обратен лизинг.