Издаване на фактура за сделка за право на строеж с частни лица

Във въпроса си не сте уточнили всички детайли по сделката, затова ще разгледам най-вероятните варианти в тези случаи.

В първия вариант, ако закупувате право на строеж в размер на 730 кв. м. от общите 1000 кв. м., като за целта изплащате сумата, предвидена в договора, тогава доставка ще извършат само физическите лица - продавачи. За Вас на този етап няма да възникнат задължения за издаване на фактура, тъй като не извършвате доставка и не получавате аванс за такава.

Във втория вариант, който е по-вероятен, ако закупувате правото на строеж и се задължавате да построите обекти върху запазеното право на строеж от учредителите, тогава възникват условия на бартер. Съгласно чл. 130, ал. 1 от ЗДДС, когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава. Алинея 3 от същия член определя, че доставката с по-ранна дата на възникване на данъчно събитие се смята за авансово плащане (цялостно или частично) по втората доставка. В случая на датата на нотариалния акт ще се извърши първата доставка от собствениците на УПИ, т.е на 730 кв. м.  На тази дата се счита, че дружеството е получило аванс за строителните работи, които предстои да извърши. Съгласно чл. 130, ал. 4 размерът на данъчната основа за полученото плащане е равен на размера на данъчната основа на доставката  с по-ранна дата, т.е. на учреденото право на строеж /730 кв. м./.

Съгласно чл. 113, ал. 3 от ЗДДС фактура може да не се издава за доставки, по които получателят е данъчно незадължено физическо лице. Тази норма Ви дава право да не издавате фактура за аванса, ако получателите са данъчно незадължени физически лица, но за целите на ЗДДС полученото авансово плащане ще участва в облагаемия оборот за целите на регистрацията по ЗДДС.
 
Строителните работи, които ще извърши дружеството, са облагаема доставка съгласно чл. 12, ал. 1 от закона. Предвид това и чл. 96, ал. 4 от закона в облагаемия оборот за целите на чл. 96 от закона, се включват и получените авансови плащания по облагаеми доставки. Втората част на чл. 96, ал. 1 от ЗДДС изисква  когато оборотът е достигнат за период не по-дълъг от два последователни месеца, включително текущия, лицето да подаде заявлението в 7-дневен срок от датата, на която е достигнат оборотът.  В случай че облагаемият оборот с получения аванс за СМР е достигнал 50 000 лв. за период от двата последователни месеца /месеца на получаване на аванса и предния/, тогава следва да подадете заявление за регистрация в 7-дневен срок от датата на „получаване“ на аванса.

Още за право на строеж:

Нормативна рамка

ЗДДС