Издаване на фактура за авансова сума по предварителен договор за прехвърляне право на строеж

От въпроса не става съвсем ясно точно какво възнаграждение е договорено за прехвърлянето на правото на строеж, а в последствие и на земята. Ще базираме отговора на предположението, че правото на строеж се прехвърля срещу обезщетение – обекти в готовата сграда и доплащане на сумата от 150 000 лв., а земята се прехвърля само срещу обезщетение.
 
Съгласно чл. 130 от ЗДДС, когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава. Данъчното събитие за двете доставки възниква по общите правила на закона, като доставката с по-ранна дата на възникване на данъчно събитие се смята за авансово плащане (цялостно или частично) по втората доставка. В тези случаи размерът на данъчната основа за полученото авансово плащане е равен на размера на данъчната основа на доставката с по-ранна дата.
 
В конкретния случай това означава, че при получаване на авансовото плащане за правото на строеж в размер на 150 000 лв. ЕТ следва да издаде фактура за получено авансово плащане. Строителната фирма не издава насрещна фактура, тъй като не е извършила доставка и не е получила нищо, което да се счита за авансово плащане по доставка. При прехвърлянето на правото на строеж ЕТ следва да издаде фактура за извършена доставка, от която да приспадне полученото и фактурирано авансово плащане. За строителната фирма придобитото право на строеж представлява аванс по доставката на обектите от сградата, предвидени като обезщетение и следва да издаде фактура за получено авансово плащане на същата стойност. Аналогични са действията на двете страни и при прехвърляне правото на собственост върху земята – ЕТ издава фактура за доставка на земя – УПИ, а строителната фирма издава фактура за получено авансово плащане в същия размер. При предоставяне на обезщетението – обектите в готовата сграда, строителната фирма издава фактура за извършена доставка, от която приспада фактурираните авансови плащания.
 
Съгласно разпоредбата на чл. 26, ал. 7 от ЗДДС данъчната основа на всяка от доставките се определя към датата на възникване на данъчното събитие и представлява данъчната основа при придобиването или себестойността на предоставената стока, а в случаите на внос - на данъчната основа при вноса или на направените преки разходи за извършване на предоставената услуга. Когато данъчната основа не може да се определи по този ред, данъчната основа е пазарната цена, т.е. стойността на двете насрещни доставки може и да не е равна.
 
На последно място бихме желали да напомним, че на основание чл. 45, ал. 2 от ЗДДС учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка само до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. Прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови, е облагаема доставка във всички случаи (чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС)

С уважение:

Още за право на строеж:

Нормативна рамка

ЗДДС
 
Закон за устройство на територията