Осчетоводяване на продажба на право на строеж срещу обезщетение с апартаменти

Учредяването на право на строеж срещу обезщетение представлява бартерна сделка. Продажбата на учреденото право е чист приход за предприятието, срещу който се признават само преките разходи по сделката за покупко-продажба – нотариални такси, такса вписване и под., когато те са за сметка  на продавача. Полученото обезщетение, в случая два апартамента, се признава като актив – ДМА, инвестиционен имот или стока, според предвиденото му предназначение. Признаването на обезщетението като актив в баланса на отчуждителя на правото на строеж се извършва към момента, в който готовите апартаменти се предоставят на предприятието с нотариален акт от строителната фирма. Дотогава стойността на правото се отчита като предоставен аванс. Цената на придобиване на получения актив се измерва чрез цената на дадения в замяна актив, в случая цената на правото на строеж. Собственикът на земята обаче няма цена на придобиване на самото право на строеж, тъй като то не съществува отделно от земята до момента, до който не се учреди в полза на трето лице и за измерител на сделката в тези случаи се прилага справедливата стойност на правото на строеж.
 
Бихме могли да предложим следните примерни счетоводни записвания:
 
- при отстъпване правото на строеж:
Дт с/ка Клиенти
Кт с/ка Приходи от дълготрайни активи – по справедлива стойност на учреденото право на строеж
 
- за отчитане стойността на отстъпеното право като аванс:
Дт с/ка Доставчици по аванси
Кт с/ка Клиенти
 
- за заприхождаване на полученото обезщетение (при прехвърляне на готовите апартаменти от строителя към предприятието):
Дт с/ка ДМА, Инвестиционни имоти, Стоки
Кт с/ка Доставчици по аванси – със справедливата стойност на отстъпеното право на строеж

С уважение:

Още за право на строеж: