ДДС, дължим при продажба на апартамент под стойност на придобиване

Тъй като сделката е между свързани лица за целите на данъчното облагане следва на първо място да се определи пазарна цена на сделката. Обръщаме внимание, че пазарната цена следва да се определи с помощта на методите, изчерпателно изброени в §1, т. 10 от ДР на ДОПК, при спазване градацията на методите и останалите изисквания на Наредба Н-9 от 14.08.2006 г. за реда и начина за прилагане на методите за определяне на пазарните цени, включително и когато е определена от независим оценител. В противен случай тя може да не бъде призната от НАП в рамките на контролно производство.

За целите на ЗДДС пазарната цена е приложима само ако е изпълнено някое от условията, посочени в чл. 27, ал. 3, т. 1 от закона. В този случай данъчната основа е пазарната цена. Ако не е изпълнено никое от горепосочените условия данъчната основа се определя по реда на чл. 26 от ЗДДС на основата на договорената цена, включително и при свързани лица. Ако за продажбата на недвижимия имот се прилага режим „облагаема доставка" не се извършват корекции на приспаднатия данъчен кредит, дори и ако продажната цена е по-ниска от покупната, върху която е начислен данъкът, приспаднат като данъчен кредит. Корекции на приспаднатия данъчен кредит се извършват само в случай че съществува право на избор по чл. 45 от ЗДДС и за доставката бъде избран режим „освободена доставка". Това важи както за данъчния кредит, приспаднат при придобиването на имота, така и за данъчния кредит за ремонтите и подобренията, извършени в последствие.

За целите на ЗКПО ако цената по сделката се отличава от пазарната следва да се извърши регулация по чл. 15 от ЗКПО, като за данъчни цели сделката се облага по пазарна цена. Наред с това, ако свързаното лице – купувач, е акционер, съдружник или свързано с тях лице по смисъла на § 1, т. 3 от ДР на ДОПК, превишението над обичайните пазарни нива се третира като скрито разпределение на печалба със съответстващите му последици по ЗКПО и ЗДДФЛ (ако е приложим).