Фактуриране на продажба на ипотекирана сграда
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Въпрос:
Регистрирана по ЗДДС фирма купува сграда за 60 хил. лв. с ДДС от друга фирма, регистрирана по ЗДДС, като ДДС, в размер на 10 хил. лв., е ползван от фирмата - купувач. След сделката се оказва, че сградата е ипотекирана в полза на банка. Фирмата купувач започва да изплаща ипотеката, с цел освобождаване на ипотеката. След 10 години фирмата продава на физическо лице сградата за 55 хил. лева, като 50 хил. са преведени по сметката на банката, ипотекирала сградата, а другите 5 хил. лева са преведени по банковата сметка на продавача. Правилно ли е да се издаде фактура на банката за 50 хил. лв., защото 50 хил.лв. са преведени там, 5 хил лв. - на купувача или цялата фактура в размер на 55 хил. лв. трябва да е на купувача? Каква част от фактурата трябва да се признае като приход и какво ДДС трябва да се начисли? Ако фирмата не беше погасявала ипотеката, банката щеше да продаде сградата чрез съдия-изпълнител. Кой щеше да издаде фактура и какво ДДС трябва да има при сделката чрез съдия-изпълнител?
Регистрирана по ЗДДС фирма купува сграда за 60 хил. лв. с ДДС от друга фирма, регистрирана по ЗДДС, като ДДС, в размер на 10 хил. лв., е ползван от фирмата - купувач. След сделката се оказва, че сградата е ипотекирана в полза на банка. Фирмата купувач започва да изплаща ипотеката, с цел освобождаване на ипотеката. След 10 години фирмата продава на физическо лице сградата за 55 хил. лева, като 50 хил. са преведени по сметката на банката, ипотекирала сградата, а другите 5 хил. лева са преведени по банковата сметка на продавача. Правилно ли е да се издаде фактура на банката за 50 хил. лв., защото 50 хил.лв. са преведени там, 5 хил лв. - на купувача или цялата фактура в размер на 55 хил. лв. трябва да е на купувача? Каква част от фактурата трябва да се признае като приход и какво ДДС трябва да се начисли? Ако фирмата не беше погасявала ипотеката, банката щеше да продаде сградата чрез съдия-изпълнител. Кой щеше да издаде фактура и какво ДДС трябва да има при сделката чрез съдия-изпълнител?
Отговор:
|
Съгласно чл. 11, ал. 2 от ЗДДС получател по смисъла на закона е лицето, което получава стоката или услугата. След като фирмата продава сградата на физическо лице, фактурата трябва да е издадена на физическото лице купувач. Фирмата не прави никаква доставка към банката, затова няма основание за издаване на фактура към банката.
За да се определи данъчната основа и данъка във фактурата, която трябва да се издаде, следва да имате предвид следното: Съгласно чл. 45, ал. 3 от закона доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е освободена доставка. Алинея 7 от чл. 45 дава право на доставчикът да може да избере доставката по ал. 3 да е облагаема. Ако извършите освободена доставка, при положение, че сте ползвали данъчен кредит при покупката на сградата, следва да направите корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79, ал. 2 и ал. 3 от закона. Данъчната основа на доставката ще се определи по реда на чл. 26, съобразена с чл. 15 от ППЗДДС. Ако данъците и таксите, свързани с продажбата, не са от името и за сметка на фирмата, и не са поискани от фирмата, тогава данъчната основа на доставката ще е 55 хил. лева и трябва да издадете фактура на физическото лице за 55 хил. лева. Ако сте избрали доставката да е облагаема, тогава няма да правите корекция на данъчния кредит, но за да определите правилно размера на данъка, следва да се запознаете с договора за продажба и да уточните дали при договарянето, не е изрично посочено, че данъкът се дължи отделно. Ако няма такава изрична договорка, тогава данъкът е включен в договорената цена, съгласно чл. 67, ал. 2 от закона. Данъчната основа на доставката отново ще се определи по реда на чл. 26 и 27 от закона и чл. 15 от ППЗДДС. Ако банката обяви имота за публична продан, тогава съгласно чл. 131 от закона, публичният изпълнител издава документ за доставката и предоставя един екземпляр на фирмата продавач. При публична продан, фирмата собственик на имота отново има право да избере доставката да е облагаема или да направи освободена доставка. При двата варианта, данъчната основа ще се определи по същия начин, както ако доставката е нормална и фактурата се издава от фирмата.
С уважение:
.png)  |
Още за фактуриране:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
10Ян2023
Издаване на фактура за щета към транспортна фирма
от проф. д-р Любка Ценова
на 10 Ян 2023
03Ян2023
Фактури за възстановяване на разходи, направени във връзка с договор с щатска фирма
от Ели Марова
на 03 Ян 2023
15Ноем2022
Фактуриране от подизпълнител към възложител във връзка с услуги в Австрия
от Ели Марова
на 15 Ноем 2022
29Септ2022
Фактуриране при предоставяне на комисионни услуги за доставка на стоки към САЩ
от Ели Марова
на 29 Септ 2022