Трудови правоотношения при отдаване на предприятие под наем

При отдаване на предприятието или на обособена част от него под наем или аренда, както и при възлагане на концесия, трудовото правоотношение се запазва.
 
Тези въпроси са разгледани в чл. 123а от КТ. Обособена част от него означава, онази част, която има относителна самостоятелност и осъществява също относително самостоятелно стопанска дейност.
 
Съгласно чл. 123а от КТ, трудовото правоотношение с работника или служителя не се прекратява при промяна на работодателя в случаите на отдаване на предприятието или на обособена част от него под наем или аренда. Трудовото правоотношение с работник или служител не се прекратява и при възлагане на концесия, в предмета на която са включени дейности, които са свързани с характера на работата - предмет на трудовия договор, или обектът, в който се намира мястото на работа, е включен в обекта на концесията.
 
В тези случаи правата и задълженията на стария работодател, които произтичат от трудови правоотношения, съществуващи към датата на промяната, се прехвърлят на новия работодател.
 
За задълженията към работника или служителя, възникнали преди промяната, отговарят солидарно двамата работодатели.
 
След изтичане на срока на договора за наем, аренда или на концесионния договор трудовите правоотношения с работниците и служителите не се прекратяват, а преминават към стария им работодател.
 
Наемът е договор, с който наемодателят предоставя ползването на една вещ на наемателя срещу заплащане на определена цена. Договорът е двустранен и възмезден.
 
Концесията е договор за предоставяне на особено право на ползване върху обекти, които са публична държавна или общинска собственост, или се дава разрешение за извършване на дейности, за които е установен със закон монопол на държавата. На концесия често се отдават морски плажове, изследване на минерални води, земни богатства и други.
 
Арендата е договор, който се сключва с арендатор, но той има право не само да си служи с наетата вещ, но и да извлича продукцията, която тя дава при нормалното ѝ стопанисване, срещу уговорена сума, която арендаторът плаща. Най-често така се отдават земеделски земи, хотели, ресторанти, магазини, превозни средства и други.
 
Когато се сключи договор за аренда, към датата на сключването работниците и служителите имат придобити права и задължения, които са в резултат на вече сключените трудови договори.  Работодателят също има права и задължения.
 
Съгласно чл. 123, ал. 2 от КТ, правата и задълженията на „стария“ работодател се прехвърлят на „новия“ при аренда, концесия или отдаване под наем в цялата им пълнота, както е съществувало трудовото правоотношение преди промяната. А може и двамата работодатели да отговарят солидарно за задълженията си към работниците и служителите.
 
При прекратяване на договорите за наем, аренда или концесия, трудовите правоотношения с работниците или служителите не се прекратяват, а преминават отново към „стария“ работодател.

С уважение:

Още за трудови правоотношения: