Стойност за заприхождаване на имот с предстоящо разваляне на сделка за продажба

Сделките по прехвърляне на правото на собственост върху недвижими имоти имат специфична законова регламентация, поради което, за да влизат те в сила, следва да бъдат заверени от нотариус. След като във Вашата конкретна хипотеза фирма „А” ООД е прехвърлила правото на собственост върху УПИ в полза на „В” ООД, при спазване на законовата форма – посредством нотариален акт, заверен от нотариус, то тогава правото на собственост върху недвижимия имот вече е преминал в полза на купувача „В”. В така описаната ситуация, след като не е налице оспорване пред съда на законосъобразност на сделката по прехвърляне правото на собственост, вашето предприятие няма законова възможност да претендира, че УПИ е негова собственост. В случая липсва данъчно събитие, на базата на което вашето дружество да издава КИ, тъй като сделката по прехвърляне правото на собственост върху УПИ не е развалена и е скрепена със силата на закона. Ето защо смятаме, че така издаденото от вашето предприятие КИ е издадено без основание, а след като правото на собственост върху недвижимия имот по закон е прехвърлено в полза на дружество „В”, вашето предприетия няма основание да признае УПИ като актив и съответно няма право да го признава в своя счетоводен баланс.

За да можете да признаете УПИ като актив (ДМА), то според СС 16 – Дълготрайни материални активи, същия следва да бъде придобит и притежаван от вашето предприятие. Притежанието е правото на предприятието да получава очакваните икономически изгоди от актива, което произтича от придобитите от предприятието съгласно действащото законодателство права върху него. Видно от ситуацията, правата на собственост съгласно приложимото българско законодателство са прехвърлени в полза на „В” ООД, поради което вашето предприятие „А” няма основание в съответствие с изискванията на СС 16, да признае като ДМА съответния недвижим имот – УПИ.

Още за СС 16:

Нормативна рамка