Отнасяне на разходи за промяна на статут на земеделска земя

Активът, от който предприятието ще получава бъдещи икономически ползи, ще бъде новопостроената сграда, която впоследствие ще се продава като завършени апартаменти. Тоест за отчитащото се предприятие сградата следва да се признае като стоково-материален запас (продукция), а не като ДМА. При това положение за счетоводното представяне на стопанската операция ще намерят приложение изискванията на СС 2 – Отчитане на стоково-материалните запаси. Първоначалното признаване на стоково-материалните запаси съгласно изискванията на точка 4 от СС 2 следва да става по тяхната доставна стойност, която е еквивалентна на тяхната цена на закупуване. Точка 5.1 от СС 2 пояснява, че разходите по закупуване включват както покупната цена, така и тези разходи, които допринасят за привеждането на стоково-материалните запаси в готов и завършен вид според тяхното предназначение и използване, съгласно очакванията на ръководството на предприятието.
 
Безспорно промяната в статута на УПИ е разход, който е необходимо присъщ и следва да се направи с цел построяване на сградата (стоково-материалния запас – продукция). Тоест предприятието извършва този разход, тъй като той е необходим за подготовка на земята и привеждане в такова състояние, че върху нея за в бъдеще да може да се изгражда новостроящата се сграда.
 
Доколкото дружеството ще очаква икономически изгоди именно от сградата под формата на стоково-материален запас (същата впоследствие ще се разпродава под формата на апартаменти) смятаме, че съответният разход по смяната на статута на застроения УПИ представлява разход за привеждане в готов вид на продукцията, поради което същият следва да се капитализира като част от себестойността на изграждащата се сграда, отчитана като стоково-материален запас (продукция).