Преминаване от финансов на оперативен лизинг

От въпроса остава неясно каква е правната форма на договора. Съгласно чл. 342 от Търговския закон с договора за лизинг лизингодателят се задължава да предостави за ползване вещ срещу възнаграждение. С договора за финансов лизинг лизингодателят се задължава да придобие вещ от трето лице при условия, определени от лизингополучателя, и да му я предостави за ползване срещу възнаграждение. Лизингополучателят може да придобие вещта по време на договора или след изтичане на срока му. От описаното във въпроса оставаме с впечатлението, че недвижимият имот – предмет на договора, е бил собственост на лизингодателя към момента на сключване на договора и не е придобит по поръчение на лизингополучателя и при условия, определени от него и в този смисъл явно не става въпрос за договор за финансов лизинг по смисъла на ТЗ.
 
Възможно е да се има предвид финансов лизинг по смисъла на счетоводното законодателство. Съгласно определенията в СС 17 „Лизинг" „лизингов договор" е споразумение, по силата на което наемодателят предоставя на наемателя срещу еднократно плащане или серия от плащания (наем) правото на ползване на определен актив за договорен срок. „Финансов лизинг" е лизингов договор, при който наемодателят прехвърля на наемателя в значителна степен всички рискове и изгоди, свързани със собствеността върху актива. В крайна сметка правото на собственост може да бъде или да не бъде прехвърлено.
 
Възможно е също така да става въпрос и за договор за покупко-продажба на разсрочено плащане, в който е уговорено отлагателно условие относно прехвърлянето на правото на собственост при изплащане на последната вноска.
 
В зависимост от правната форма на договора вероятно е възможно да се предоговорят условията на ползване на актива, като при новите условия договорът да се класифицира по смисъла на счетоводното законодателство вече като експлоатационен, а не като финансов лизинг. Ако става въпрос за покупко-продажба на изплащане вероятно ще е необходимо разваляне на договора и сключване на нов. Бихме могли да препоръчаме консултация с юрист на база конкретния текст на действащия договор и предложенията за новите условия, които желаете да се договорят.

С уважение:

Още за лизинг:

Нормативна рамка

ТЗ

СС 17