Пазарна стойност на сделка по прехвърляне право на строеж

Съгласно чл. 130 ЗДДС, когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава. Доставката с по-ранна дата на възникване на данъчно събитие се смята за авансово плащане по втората доставка. Ал. 4 определя, че размерът на данъчната основа за полученото авансово плащане е равен на размера на данъчната основа на доставката с по-ранна дата.

При прехвърляне правото на строеж срещу обезщетение по-ранната доставка е доставката от физическите лица, което означава, че данъчната основа на авансовото плащане ще е равна на данъчната основа на учреденото право на строеж. Чл. 26, ал. 7 от закона определя, че когато възнаграждението е определено изцяло или частично в стоки или услуги, без страните да са му придали парично изражение, данъчната основа на всяка от доставките към датата на възникване на данъчното събитие е данъчната основа при придобиването или себестойността на предоставената стока, а в случаите на внос - на данъчната основа при вноса или на направените преки разходи за извършване на предоставената услуга. Когато данъчната основа не може да се определи по този ред, данъчната основа е пазарната цена.

Тъй като в случая не може да се определи данъчната основа при придобиване от физическите лица, следва да се определи пазарната цена на учреденото право на строеж. Тази пазарна цена се прави от оценител. На тази пазарна цена, следва да се начисли данъка за авансовото плащане. Когато завършите строителната услуга и предоставите на физическите лица договореното обезщетение, ще определите данъчната основа на предоставеното по себестойност.

С уважение:

Още за право на строеж:

Нормативна рамка

ЗДДС