Издаване на фактура за наем към ФЛ, продали имот, но продължаващи да живеят в него

Съгласно чл. 2 от ЗДДС обект на облагане с данък върху добавената стойност са възмездните облагаеми доставки на стоки или услуги. Разпоредбата на чл. 6, ал. 3, т. 2 от закона определя за възмездна доставка на стока за целите на ЗДДС и безвъзмездното прехвърляне на собственост или друго вещно право върху стока на трети лица, когато при производството, вноса или придобиването е приспаднат данъчен кредит изцяло, частично или пропорционално на степента на използване за независима икономическа дейност. В случай че при придобиването на недвижимия имот е упражнено правото на приспадане на данъчен кредит, при разпореждането с този актив ще е налице доставка в обхвата на ЗДДС.

В конкретния случай не става ясно дали при придобиването на сградата е ползван данъчен кредит. Ако е ползван такъв, безвъзмездното учредяване на вещно право на ползване сградата се определя като възмездна доставка на стока, съгласно чл. 6, ал. 3, т. 2 от закона. Доставката на ограничени вещни права върху сгради, които не са нови, по силата на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС се определя като освободена доставка. Такава освободена доставка ще наложи корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79 от закона. Ако сградата е нова, доставката на ограничени вещни права ще е облагаема доставка, което ще доведе до начисляване на ДДС при доставката. Данъчната основа ще се определи по реда на чл.27 от закона.  
 
В случаите, когато при придобиването на недвижимия имот не е упражнено правото на приспадане на данъчен кредит, безвъзмездното предоставяне на ползването на недвижимия имот ще е извън обхвата на ЗДДС, по аргумент от чл. 2, т. 1 от ЗДДС, поради което ДДС не следва да се начислява.

С уважение:

Още за ЗДДС:

Нормативна рамка

ЗДДС