Избор сделка по продажба на сграда да бъде третирана като освободена или облагаема

За да се отговори на въпроса кой вариант е за предпочитане, е важно да се уточни как е обявена цената на имота. Ако сте обявили крайна цена за клиента с включен данък, по-изгоден би бил вариантът с корекция на данъчния кредит по реда на чл. 79, ал. 3. Тук трябва да уточня, че дължимият данък зависи от броя на годините до изтичане на 20-годишния срок, считано от началото на годината на упражняване правото на данъчен кредит, съответно от началото на годината на фактическото използване, в случай че имотът не е използван повече от една година след годината на упражняване правото на данъчен кредит. Тъй като има вероятност да не сте използвали имота за облагаемата си дейност повече от една година, въпрос на сметки е колко точно ще е корекцията на данъчния кредит.

Ако сте обявили цена без ДДС, по-изгоден вариант ще е да изберете облагаема доставка по реда на чл. 45, ал. 7 от закона. В този случай данъкът ще се плати изцяло от клиента.

Ако сте използвали имота за облагаема дейност през по-голямата част от времето до изтичане на 20-годишния период, по-конкурентна цена ще постигнете при първия вариант с корекция на данъчния кредит по реда на чл. 79, ал. 3 от закона. В някои случаи обаче, когато продавате на данъчно задължено лице, което ще има право на данъчен кредит, за него може да е по-изгодно да продадете имота като облагаема доставка.   
 

С уважение:

Още за облагаеми доставки:

Нормативна рамка

ЗДДС