Формиране на себестойност на отделни апартаменти, мазета и гаражи
Силвия Динова
Въпрос:
Строителна фирма строи жилищни сгради и ги отчита по сметка 611, аналитична сметка за всеки обект. Фирмата е по НСС, регистрирана по ДДС. Как най-правилно да се формира себестойността на отделните апартаменти, мазета и гаражи? Дали за гаражите и мазетата да се определи себестойност на етап груб строеж до Акт 14 на база на натрупаните разходи на етап груб строеж и тези разходи се разделят на РЗП на цялата сграда и съответния процент се умножи по квадратурата на мазетата, гаражите и апартаментите или разходите натрупани до Акт 16 се разделят на цялото РЗП и пак да се умножат по съответните квадратури на гаражите, мазетата и апартаментите? Но така се получава, че например един гараж в някой случай от 50 - 60 кв.м ще има приблизителна себестойност колкото на един по-малък апартамент например от 65 кв м., а продажната цена на квадрат на гаража е няколко пъти по-ниска от тази на апартамента.
Строителна фирма строи жилищни сгради и ги отчита по сметка 611, аналитична сметка за всеки обект. Фирмата е по НСС, регистрирана по ДДС. Как най-правилно да се формира себестойността на отделните апартаменти, мазета и гаражи? Дали за гаражите и мазетата да се определи себестойност на етап груб строеж до Акт 14 на база на натрупаните разходи на етап груб строеж и тези разходи се разделят на РЗП на цялата сграда и съответния процент се умножи по квадратурата на мазетата, гаражите и апартаментите или разходите натрупани до Акт 16 се разделят на цялото РЗП и пак да се умножат по съответните квадратури на гаражите, мазетата и апартаментите? Но така се получава, че например един гараж в някой случай от 50 - 60 кв.м ще има приблизителна себестойност колкото на един по-малък апартамент например от 65 кв м., а продажната цена на квадрат на гаража е няколко пъти по-ниска от тази на апартамента.
Отговор:
|
Актове 14, 15 и 16 са най-известните документи за маркиране на достигането до определен етап от строителната дейност.
Акт 14 е първият нормативен документ, който се издава, след като конструкцията на сградата бъде приета. Получава се, когато сградата достигне до етапа на т. нар. „груб строеж", и е от голяма важност, защото получаването му всъщност удостоверява упражняването правото на строеж. Акт 14 се нарича още акт на приемане на конструкцията. Когато този Акт е вече получен, може да се пристъпи към нотариалното прехвърляне на имота и купувачът може да получи нотариален акт.
С Акт 15 се установява, че сградата е напълно завършена. Чрез съставянето на този акт се извършва предаването на строежа и строителната документация от строителя на възложителя. В сграда с Акт 15 може да се живее, но електроенергията и вода се заплащат по тарифи за търговски, а не за жилищни обекти.
Акт 16 или „Удостоверение за въвеждане в експлоатация" доказва, че сградата е напълно завършена, отговаря на всички стандарти и норми и е годна за живеене. Това разрешение за ползване е окончателен акт, който финализира всяко строителство и удостоверява, че обектът, за който се отнася, е годен да бъде въведен в експлоатация.
Избраният от Вас метод за разпределяне на разходите би трябвало да съответства на действително извършените разходи за различните помещения. Ако на груб строеж може да се разпределят всичките разходи върху цялото РЗП, то за последващите разходи е удачно да се прецизира и уточнява какви разходи и материали се изразходват за апартаментите, и кои за мазетата и гаражите. Би трябвало да се консултирате с техническо лице, напр. строителен надзор на обекта, за да Ви ориентира дали разходите са за всички помещения или касаят конкретно апартаментите. Това би трябвало да е видно от приемо-предавателните протоколи или от друга документация, свързана със строителството.
Като цяло сме съгласни с предложения от Вас вариант, да се използват разходите до Акт 14 за цялото РЗП, за да се определи разход на 1 кв. м., а впоследствие да се разграничава между апартаменти и мазета/ гаражи. Но във всеки случай не го обвързвайте с разходи направени до конкретен акт, а потърсете съдействието на техническо лице, за да Ви ориентира дали отчитаните разходи касаят цялостно обекта или конкретна негова част.
С уважение:
  |
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
10Февр2023
Третиране на разходи към медицински специалист във връзка със събитие за повишаване на квалификация
от проф. д-р Любка Ценова
на 10 Февр 2023
03Февр2023
Признаване на разходи за превоз на служители от офис до обект на фирма
от Елена Илиева
на 03 Февр 2023
25Ян2023
Признаване на разходи за преместване на управител на дружество
от Христо Досев
на 25 Ян 2023
24Ян2023
Ремонт на нает от ФЛ офис - третиране на разходи, право на данъчен кредит
от Христо Досев
на 24 Ян 2023
20Ян2023
Отчитане на доставка на резервна част, осъществена от съдржужник в дружеството
от проф. д-р Любка Ценова
на 20 Ян 2023