Данъчна основа при продажба на недвижим имот, придобит чрез дарение

Съгласно чл. 13, ал. 1, т. 1 буква „а“, доходите от продажба на един недвижим имот, ако от датата на придобиване до датата на продажбата са минали повече от три години. Тъй като не отговаряте на това условие, правилно сте преценили, че този доход е облагаем.

Облагаемият доход във Вашия случай ще се определи съгласно изискванията на Раздел V от ЗДДФЛ. Съгласно чл. 33, ал. 1 облагаемият доход /данъчната основа/ за облагане с данък върху доходите на физическите лица е положителната разлика между цената на придобиване и продажната цена, намалена с 10% необходимо присъщи разходи. Цената на придобиване е документално доказаната цена на придобиване на имуществото. След като недвижимият имот е придобит по дарение, то в цената на придобиване е нула съгласно чл. 33, ал. 6, т. 3 от ЗДДФЛ.

Данъчната основа е равна на продажната цена, намалена с 10% разходи и намалена с вноските, които сте задължени да правите съгласно чл. 40, ал. 5 от Закона за здравното осигуряване, в случай че облагаемият доход от продажбата да имуществото, се включва при годишното изравняване на осигурителния доход.

Доходите от продажба или замяна на недвижимо имущество се декларират в приложение 5 към декларацията по чл 50 от ЗДДФЛ.