Вие сте тук: Счетоводство Счетоводно отчитане Завеждане в баланс на фондация на придобит недвижим имот

Завеждане в баланс на фондация на придобит недвижим имот

Отговор, предоставен от
Силвия Динова

на 01 Окт 2021

Въпрос:

Във фондация ще бъде придобит недвижим имот, който ще бъде прехвърлен на фондацията срещу издръжка и гледане на собственика на имота. Собственикът ще запази правото си да обитава имота до физическото си съществуване. В кой момент следва да се заведе в баланса на фондацията придобиването на имота – на датата на документа, с който ще бъде извършено прехвърлянето срещу издръжка и гледане на собственика на имота или след кончината му? На каква стойност следва да бъде заведен активът и по коя сметка, след като се предвижда да бъдат заплащани и разходи по издръжка и гледане? Как следва да бъдат осчетоводени тези разходи? След решение на управителния съвет на фондация може да бъде взето решение впоследствие този актив да бъде прекласифициран в инвестиционен имот за подпомагане дейността на фондацията. Приходът от финансиране на вече инвестиционния имот ще се приема ли за облагаем оборот за целите на регистрация по ЗДДС и облагаем доход по ЗКПО?

Отговор:

Прехвърлянето на имот срещу задължение за гледане и издръжка представлява възмезден, алеаторен договор. Той се сключва между прехвърлителя, собственик на недвижимия имот, и приобретателя, който се задължава да изплаща издръжка и да гледа прехвърлителя пожизнено.

Когато срещу задължението за гледане и издръжка се прехвърля недвижим имот, прехвърлянето се осъществява пред нотариус с нотариален акт. Собствеността на имота преминава от прехвърлителя към приобретателя в деня на изповядване на сделката пред нотариус, на датата на нотариалния акт, като в замяна на това приобретателят се задължава да издържа и полага грижи за прехвърлителя до смъртта му. Приобретателят става собственик на имота в момента на подписването на договора. Следователно, той може веднага да се разпорежда с имота: да го продава, да го дарява, ипотекира, отдава под наем и др. без да е необходимо лицето (прехвърлителя), за което се дава издръжка и гледане да е починало.

Възприето е този тип договори да се извършват между физически лица. Затова и няма установена практика за счетоводното отчитане от юридически лица. За да сте напълно спокойни в правилното отчитане на договора, съветваме Ви да отправите запитване до НАП.

Конкретно по въпроса за осчетоводяването, предлагаме следните счетоводни операции на датата на нотариалния акт:

Дт гр. 20 Дълготрайни материални активи

Кт Провизии

Сумата, на която би трябвало да се осчетоводи сделката, трябва да е справедливата стойност на придобития актив - имота. Препоръчваме да бъде определена от оценител по пазарна стойност.

Тъй като договорът за издръжка и гледане не е дарение, затова и препоръчваме да не се отчита като финасиране или приход от финансиране.

След датата на сделката, юридическото лице регулярно ще извършва разходи за издръжка и гледане, които следва да бъдат документално обосновани. Платените суми за издръжка да бъдат по банков път, а за други разходи да се получават разходооправдателни документи по смисъла на първични счетоводни документи с реквизитите по Закона за счетоводството.

Тъй като може да бъде оспорено доколко направените разходи са данъчно признати и свързани с дейността, препоръчваме да анализирате предмета на дейност на фондацията и да прецените дали да включите в предмета на дейност този тип сделки. По този начин направените разходи биха могли да бъдат данъчно признати.

Има две хипотези какво може да се случи с така осчетоводената провизия в бъдеще:

- В случай че се изчерпа провизията, а юридическото лице продължава да извършва разходи по издръжка, те ще бъдат признавани като текущи разходи.

- В случай, че лицето почине и провизията не е изчерпана, би трябвало остатъкът от провизията да бъде отписан на приход и той ще бъде взет предвид при формиране на данъчните задължения на юридическото лице.

Всички сделки с имота, в т.ч. приход от наем, ще са от стопанска дейност и ще бъдат считани за облагаем оборот по смисъла на ЗДДС и ЗКПО.

Предлагаме Ви още едно възможно тълкуване за осчетоводяването на такъв тип договор, само за да илюстрираме вариациите, които могат да се появят в практиката и ще зависят и от самите клаузи по договора издръжка и гледане. При липса на непарични задължения за фондацията (като осигуряване на грижи, гледане и др.), договорът се доближава до застрахователен договор за пенсия или договор за пожизнена месечна рента. Ако договорът се изтълкува като застрахователен, приобретателят на имуществото следва да спази всички изисквания на българското застрахователно законодателство за лицензи, капитал и пр.

С уважение:

Още за осчетоводяване:

Отразяване на налични ДМА, които са извън употреба, но на които не са начислявани амортизации

Промени в баланс вследствие от договор за цесия

Нормативна рамка

ЗСч

ЗКПО

ЗДДС

Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)

Оценка:

Вашата оценка ще бъде записана!

Потвърждавате ли оценката?

Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия

Подобни статии

13Март2023

Завеждане в баланс на фондация на придобит недвижим имот

Подобни статии

Отчитае на електронергия, потребявана и от фирмата, и от домакинството на ЕТ

Отразяване на намаление в стойност на портфейл във връзка със закупени ДЗК

Счетоводно отчитане при префактуриране на разходи за ел. енергия с компенсации по РМС

Осчетоводяване на червена каса на ЮЛНЦ, дължаща се на теглене на пари от разплащателна сметка

Осчетоводяване на приход от членски внос за спортен клуб за деца с увреждания

Счетоводно отчитане и данъчно третиране на разходи за ремонт и незавършено производство в ООД - строителна фирма