Вие сте тук: ДДС Фактури и самофактуриране Задължение за издаване на фактури за професионалните домоуправители

Задължение за издаване на фактури за професионалните домоуправители

Отговор, предоставен от
Елена Илиева

на 09 Септ 2020

Tags: издаване на фактураразходипротокол по чл 117

Въпрос:

Дружество има собствен офис в сграда. Етажната собственост в сградата е сключила договор с фирма – професионален домоуправител, на когото ежемесечно заплаща и получава данъчна фактура с основание „Такса управление и поддръжка за месец…“. Паралелно с този разход, дружеството заплаща на професионалния домоуправител процент от общи разходи без да получава фактура, като за тези разходи фактурата (съответно партидата) е на етажната собственост. За тях се представят извлечения, извадки от сметки и други подобни, адресирани до Етажната собственост. Длъжни ли са професионалните домоуправители да издават фактура в този случай и ако не са, какъв документ следва да издадат? В случай че професионалния домоуправител няма задължение да издаде фактура, признава ли се разходът за данъчни цели, имайки предвид, че сумите не са малки?

Отговор:

Съгласно чл. 113, ал. 1 от ЗДДС всяко данъчно задължено лице - доставчик, е длъжно да издаде фактура за извършената от него доставка на стока или услуга или при получаване на авансово плащане преди това освен в случаите, когато доставката се документира с протокол по чл 117. Съгласно чл. 11 от ЗДДС доставчик по смисъла на този закон е лицето, което извършва доставката на стока или услуга. Получател по смисъла на този закон е лицето, което получава стоката или услугата. В конкретния случай професионалният управител е доставчик само по доставката за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост и съответно издава фактура само за доставката, която той самият извършва. За всички останали доставки фактури се издават от доставчиците, които ги извършват и няма основание професионалният управител на префактурира тези доставки на собствениците на самостоятелни обекти в сградата, още повече, че професионалният управител не е получател по тези услуги, а само заплаща разходите от името и за сметка на етажната собственост.

Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 от Закона за управление на етажната собственост собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, както и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Съгласно чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. В следващите алинеи на нормата се съдържат и допълнителни предписания относно начина на разпределяне на разходите по управление и поддръжка на общите части.

Предвид разпоредбите на ЗУЕС, за целите на документалната обоснованост по чл. 10 от ЗКПО на разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата, в която се намира офисът на данъчно задълженото лице, би следвало да е достатъчно да са налице сметки или фактури от отделните доставчици на услугите, издадени към етажната собственост и документ (нотариален акт, решение на общото събрание и др.), от който да може да се установи каква част от общата сума на разходите се припадат на въпросния собственик.

С уважение:

Още за фактури:

Дата на фактура, различна от дата на данъчно събитие

Издаване на фактура за услуга към австрийска фирма

Нормативна рамка

ЗДДС

ЗКПО

Закон за управление на етажната собственост

Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)

Оценка:

Вашата оценка ще бъде записана!

Потвърждавате ли оценката?

Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия

Подобни статии

17Март2023

Задължение за издаване на фактури за професионалните домоуправители

Подобни статии

Документиране на услуга у нас за немска фирма

Фактуриране на получени аванси от физически лица

Признаване на осчетоводени фактури през 2023 година като разход за 2022 година

Издаване на фактура за щета към транспортна фирма

Фактури за възстановяване на разходи, направени във връзка с договор с щатска фирма

Издаване на фактура по граждански договор от лице на свободна професия