Третиране на разходи за материали при промени в помещение от наета сграда

В случая явно става въпрос за разходи, които водят до икономическа изгода над тази от първоначално оценената стандартна ефективност на актива, т.е. става въпрос за подобрение на нает актив.
 
За целите на ЗКПО подобренията на наети активи се третират като данъчни нематериални дълготрайни активи на основание чл. 51, ал. 1, т. 3 от ЗКПО. За целите на данъчната амортизация подобренията попадат в категория VІ – активи, за които има ограничен срок на ползване съгласно договорни отношения или законово задължение. Пределно допустимата годишна данъчна амортизационна норма е 100/годините на правното ограничение, но не повече от 33 1/3. По аналогия с данъчното третиране, за счетоводни цели подобренията на наети активи дълги години бяха признавани като дълготрайни нематериални активи, въпреки че не отговарят на критериите по СС 38 за признаване на такъв актив. В последните години надделява мнението, че подобренията на наети активи следва да се признават като ДМА, тъй като характеристиките им се доближават значително до характеристиките на ДМА и независимо от това, че активът, върху който се извършват, не е собственост на предприятието.
 
За целите на ЗДДС подобрението на нает или предоставен за ползване актив, извършено от държател или ползвател на актива се третира като доставка на услуга и в този смисъл за нея са приложими общите правила за ползване на данъчен кредит, т.е. ако подобрението е предназначено за извършване на облагаеми доставки, при придобиването му е налице право на приспадане на данъчен кредит.

С уважение: