Счетоводни операции при продажба на сграда

Ако правилно разбираме въпроса извършена е продажба на стара сграда на обща стойност 40 000 лв. Сделката е изповядана (собствеността е прехвърлена), като към момента на изповядването са платени с банков превод 30 000 лв. За остатъка от 10 000 лв. е договорено разсрочено плащане на равни месечни вноски за срок от 24 месеца. Кредитът е обезпечен с ипотека.
 
На първо място бихме желали да уточним, че както за целите на ЗДДС, така и за целите на счетоводната отчетност сделката се признава и отчита по пълната ѝ стойност към момента на изповядването, т.е. фактурата следва да се издаде за стойността от 40 000 лв. и приход от продажба се признава в размер на 40 000 лв. Бихме могли да предложим следните счетоводни записвания:
 
За отчитане на прихода от продажбата:
Дт с/ка Клиенти
Кт подходяща сметка от гр. Приходи според вида на актива
 
За отписване на начислените амортизации на сградата (ако сградата се отчита като амортизируем актив):
Дт с/ка Амортизации
Кт с/ка ДМА – сгради (ако сградата се отчита като ДМА)
 
За отписване на сградата
Дт с/ка Приходи
Кт с/ка ДМА – сгради
 
Ако сградата се отчита като стока:
Дт с/ка Приходи
Кт с/ка Стоки
 
За отчитане на полученото плащане при изповядване на сделката:
Дт с/ка Разплащателна сметка
Кт с/ка Клиенти
 
При получаване на всяка поредна погасителна вноска със същата операция се намалява вземането по с/ка Клиенти.
 
При желание бихте могли да отчитате по нарочна сметка вземането, за което е договорено разсрочено плащане. В този случай горната операция би могла да има следния вид:
Дт с/ка Разплащателна сметка  - 30 000 лв.
Дт с/ка Клиенти по търговски кредити -  10 000 лв.
Кт с/ка Клиенти – 40 000 лв.
 
При получаване на поредната вноска вземането се закрива частично с размера на полученото плащане с операцията:
Дт с/ка Разплащателна сметка
Кт с/ка Клиенти по търговски кредити