Начисляване на ДДС при фактуриране на продажба на сграда и земя

Съгласно чл 45 ал 3 от ЗДДС освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях. Тази норма Ви дава право да третирате доставката на сграда, която не е нова, като освободена доставка и да не начислявате ДДС. Това, че не сте ползвали данъчен кредит при покупката, означава, че при последваща освободена доставка няма да правите корекция на ползван данъчен кредит.
 
Относно доставката на земята, следва да се има предвид, че когато земята е УПИ по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към стара сграда, за тази доставка не се прилага ал. 1 на чл. 45, т.е. не е освободена и следва да се начисли 20% данък.

Ако земята не е УПИ, тогава ще попадне в хипотезата на чл. 45, ал. 1 и можете да третирате доставката като освободена. Чл. 45, ал. 7 от закона Ви дава право освободената доставка по ал. 1 да третирате като облагаема, ако имате такова желание.
 
След направените уточнения, считам, че  можете да издадете две фактури – една за земята с начислен данък и втора за старата сграда без начисляване на ДДС на основание чл 45 ал 3 от ЗДДС.

Учредяване на право на строеж на поземлен имот, разделен на 2 УПИ