Признаване на приход и формиране на себестойност при документално завършване на сграда с прехвърлени имоти преди Акт 16

В Наредба 3 от 31 юли 2003 г. на Министерство на Регионалното развитие и благоустройството е определен редът за издаване на строителни актове и протоколи. Съгласно чл. 7, ал. 3, т. 15 констативен акт 15 се съставя след като строежът е напълно завършен и годен за въвеждане в експлоатация. С този акт строежът се предава от строителя на възложителя.

Следователно акт №15 се отличава от акт 16 /или както вече се нарича разрешение за ползване/ само по това, че строежът не е приет от съответните компетентни държавни органи. Към датата на съставян на акт 15 строителните работи следва да са напълно завършени и следователно към тази дата Вие можете да изчислите себестойността на съответните обекти в построената сграда съгласно приетата от Вас счетоводна политика по същия начин както я определяте и след наличието на акт 16. Признаването на приходите /ако извършите продажба на етап акт 15/ ще бъде отново по същия начин, по който признавате приходите си, съгласно приетата от Вашето дружество счетоводна политика за признаване на приходи.

В периода между двата акта, можете да имате само допълнителни разходи, които не са свързани със строителството /издаването на акт 15 доказва, че то е завършило/, например разходи за ел. енергия, охрана на обекта и евентуални разходи свързани с отстраняване на пропуски констатирани от комисията, която издава разрешението за ползване /акт 16/.

Тези последващи разходи можете да отнесете като общи неразпределяеми разходи или /ако междувременно не са продадени апартаменти от завършената сграда/ да преизчислите определената от Вас себестойност на обектите в сградата.