Осчетоводяване на довършителни работи по сграда, предназначена за отдаване под наем

Във въпроса не е упоменато като какъв актив ще бъде класифициран недвижимият имот, но предвид това, че ще се използва за отдаване под наем предполагаме, че е по-вероятно да бъде признат като инвестиционен имот. В този случай приложение намират разпоредбите на СС 40 „Отчитане на инвестиционни имоти”. Съгласно т. 5.9, буква „а” от стандарта в първоначалната оценка на инвестиционния имот се включват, т.е. не се отчитат отделно, всички трайно прикрепени дълготрайни материални активи, без които инвестиционният имот не би могъл да осъществява предназначението си - например:
- съоръжения, машини, оборудване и други, като асансьори, климатици, тръбопроводи, шахти, кабели, противопожарни инсталации и т.н.;
- обзавеждане и инвентар, като мебели, настилки, лампи, печки и т.н.

Това означава, че стойността на плочките и подовите настилки следва да се включи в стойността на придобиване на сградата.
 
По подобен начин се третират тези разходи и по СС 16 „Дълготрайни материални активи”, ако имотът бъде признат като такъв актив. Според т. 4. и т. 4.1 от стандарта първоначално всеки дълготраен материален актив се оценява по цена на придобиване, която включва покупната цена (включително митата и невъзстановимите данъци) и всички преки разходи. Преки са разходите, които са необходими за привеждане на актива в работно състояние в съответствие с предназначението му. Тъй като без въпросните довършителни работи недвижимият имот не може да бъде използван по предвиденото му предназначение, тези разходи следва да се включат в цената на придобиване.

С уважение:

Още за СС 40 и СС 16:

Нормативна рамка

СС 40

СС 16