Инвентаризация и осчетоводяване на незавършено производство при строене на жилищна сграда
Христо Досев
Въпрос:
Фирма, регистрирана по ЗДДС, строи жилищна сграда. Строителството започва в средата на 2018 г. Има външен изпълнител, проектанти, надзор и т.н. Клиентите плащат при сключване на предварителните договори и по време на строителството по различни схеми; в повечето случаи последната вноска правят след акт 14 (груб строеж) или акт 15, но задължително преди акт 16, с който се приема строителството. При счетоводното отчитане, ние процедираме по следния начин:
1. Приходите от клиенти - отчитам ги като аванси от клиент до момента на получаване на акт 16.
2. Разходите за строителство, проекти, довършителни работи и други ги отчитам първо в гр. 60 и след това ги отнасям като незавършено производство. След акт 16 формирам себестойност на кв. м. (общата натрупана сума на незавършеното производство за сградата деля на общата площ), признавам прихода и изписвам незавършеното производство. Съответно в този период се формира и печалбата.
3. ДДС - начисляваме 20% ДДС при всеки получен аванс от клиент; не сме отчитали освободени доставки, съответно сме ползвали данъчен кредит за строителните и др. услуги и материали.
В края на всяка година трябва ли инвентаризация на незавършеното производство?
Как следва да се приключи 2018 г.? Имаме натрупано незавършено производство, аванси от клиенти и разходи, различни от тези за строителство - счетоводни, юридически, разходи за заплати и осигуровки и т.н. Трябва ли да се взимат счетоводни операции за сумите в незавършено производство и за тези в аванси от клиенти или така остават в края на 2018 г., при положение че към 31 декември 2018 г. сградата е стигнала до втора плоча? Има ли специфични счетоводни операции, които следва да се вземат, и специфики в съставянето на годишните счетоводни отчети?
Фирма, регистрирана по ЗДДС, строи жилищна сграда. Строителството започва в средата на 2018 г. Има външен изпълнител, проектанти, надзор и т.н. Клиентите плащат при сключване на предварителните договори и по време на строителството по различни схеми; в повечето случаи последната вноска правят след акт 14 (груб строеж) или акт 15, но задължително преди акт 16, с който се приема строителството. При счетоводното отчитане, ние процедираме по следния начин:
1. Приходите от клиенти - отчитам ги като аванси от клиент до момента на получаване на акт 16.
2. Разходите за строителство, проекти, довършителни работи и други ги отчитам първо в гр. 60 и след това ги отнасям като незавършено производство. След акт 16 формирам себестойност на кв. м. (общата натрупана сума на незавършеното производство за сградата деля на общата площ), признавам прихода и изписвам незавършеното производство. Съответно в този период се формира и печалбата.
3. ДДС - начисляваме 20% ДДС при всеки получен аванс от клиент; не сме отчитали освободени доставки, съответно сме ползвали данъчен кредит за строителните и др. услуги и материали.
В края на всяка година трябва ли инвентаризация на незавършеното производство?
Как следва да се приключи 2018 г.? Имаме натрупано незавършено производство, аванси от клиенти и разходи, различни от тези за строителство - счетоводни, юридически, разходи за заплати и осигуровки и т.н. Трябва ли да се взимат счетоводни операции за сумите в незавършено производство и за тези в аванси от клиенти или така остават в края на 2018 г., при положение че към 31 декември 2018 г. сградата е стигнала до втора плоча? Има ли специфични счетоводни операции, които следва да се вземат, и специфики в съставянето на годишните счетоводни отчети?
Отговор:
|
Отчитането на приходите от строителна дейност изцяло зависят от това дали предоставяте услуга по договор за строителство по смисъла на СС 11 или продавате продукция. В случай че дружеството предоставя услуги по договор за строителство, приходите от СМР дейностите следва да се признават по време на срока на договорите за строителство съобразно дяла на завършеното строителство. При положение че строителната дейност се състои в това, че отчитащото се предприятие от свое има и за своя сметка строи жилищни сгради, то за нея строителната дейност представлява произвеждане на продукция. Съгласно параграф 6.1 от СС 18, прихода от продажбата на продукция се признава, когато са изпълнени едновременно следните условия:
а) продавачът е прехвърлил на купувача значителни рискове и изгоди, свързани със собствеността на продукцията и стоките; б) продавачът не запазва участие в управлението или ефективен контрол върху продаваните продукция и стоки; в) сумата на прихода може да бъде надеждно изчислена; г) продавачът има икономическа изгода, свързана със сделката по продажбата; д) направените разходи или тези, които ще бъдат направени във връзка със сделката, могат надеждно да бъдат изчислени. След като във вашия конкретен случай предаването на продукцията (жилищните сгради) става тогава, когато съответния СМР обект получава Акт Обр. 16, то именно тогава е моментът, в който отчитащото се предприятие следва да признае прихода от продажбата на продукцията. Всички входящи парични потоци, получени от клиентите, преди признаването на приходите от продажба на продукция, следва да се представя във финансовите отчети, съставени в съответствие с НСС като пасив – задължение към клиентите. Всички натрупани преки разходи, свързани с производствения процес, които към датата на ГФО все още не удовлетворяват изискванията за признаване на продукция, следва да се представят в счетоводния баланс като незавършено производство и да се представят в Раздел В. Текущи (краткотрайни) активи; Група I. Материални запаси; Статия 2. Незавършено производство на Пасива на баланса. Инвентаризирането на всички активи и пасиви (в т.ч. незавършеното производство и разчетите с клиенти и доставчици) е действие, свързано с достоверното представяне на активите и пасивите във финансовите отчети. Съгласно чл. 28, ал. 1 от Закона за счетоводството, предприятията извършват инвентаризация на активите и пасивите най-малко веднъж годишно, като освободени от задължителна инвентаризация са предприятията, чийто нетни приходи от продажби не надвишават 200 000 лева за текущия отчетен период. Инвентаризацията като процес на подготовка и фактическа проверка чрез различни способи на натуралните и стойностните параметри на активите и пасивите на предприятието към точно определена дата, съпоставяне на получените резултати със счетоводните данни и установяване на евентуални разлики, се определя от ръководството на отчитащото се предприятие и се извършва по решение на ръководителя на предприятието.
С уважение:
Христо Досев, д.е.с.
 |
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
28Февр2023
Разпределяне на непреки разходи във връзка със строителство на обекти
от проф. д-р Стоян Дурин
на 28 Февр 2023