Признаване и първоначално оценяване на инвестиционни имоти, придобити чрез покупка
доц. д-р Теодора Рупска
В параграф 4 от СС 40 – Инвестиционни имоти е регламентирано кога за първи път се признава един имот за инвестиционен. Посочено е, че това става, когато има вероятност предприятието да получи икономическа изгода от инвестиционния имот. Следователно трябва да се извърши оценка на степента на сигурност, свързана с потока на бъдещите икономически изгоди, на базата на наличните данни на първоначално признаване. Освен това, в параграф 4 от СС 40 е казано, че инвестиционния имот се признава, когато цената на придобиването му може да се оцени достоверно, т. е. може сравнително точно да се определи стойността на разменната сделка, доказваща покупката или придобиването на актива.
За да бъде отчетен счетоводно един инвестиционен имот трябва да бъде първоначално оценен. Това става на база на неговата цена на придобиване, съгласно параграф 5 точка 1 от СС 40. Всички разходи по сделката трябва да се включат в първоначалната оценка /това са нотариални такси, комисионни на агенции за недвижими имоти, хонорари и др./, според параграф 5 точка 2. Тези разходи трябва да може пряко да се припишат на сделката – да може да се докаже, че са направени във връзка съз закупумването на имота.
Пример: Предприятие “Х” е закупило сграда, като е платило за нея 2 000 000 лева от разплащателната си сметка. Офисите, намиращи се в сградата ще бъдат отдадени под наем, тъй като тя е нова и не е необходимо допълнителното ѝ разработване. Във връзка със сключената сделка са платени в брой 1 340 лева нотариални такси, което е видно от издадените фактури /за по-голяма яснота при примера приемаме, че не се начислява данък върху добавената стойност/ и 10 000 лева комисионна на агенцията за недвижими имоти, осъществила продажбата. Комисионната е платена от разплащателната сметка. За огледите на сградата са направени разходи за гориво, като е използван служебният автомобил на един от управителите на предприятието, но едновременно с това управителят е изпълнявал и други служебни ангажименти и платените 180 лева не могат да се отнесат към стойността на инвестиционния имот.
Още по темата: Отразяване на прехвърляне на дълготраен материален актив в инвестиционен имот съгласно СС 40
Решение
1. За отчитане на покупката на инвестиционния имот, с неговата стойност се записва:
|
Д-т с/ка Инвестиционни имоти ан. с/ка Сграда с офиси К-т с/ка Разплащателна сметка |
2 000 000 |
2 000 000 |
2. За отчитане на платените нотариални такси се съставя статията:
|
Д-т с/ка Инвестиционни имоти ан. с/ка Сграда с офиси К-т с/ка Каса |
1 340 |
1 340 |
3. За отчитане на платените комисионни на агенцията за недвижими имоти се съставя записването:
|
Д-т с/ка Инвестиционни имоти ан. с/ка Сграда с офиси К-т с/ка Разплащателна сметка |
10 000 |
10 000 |
Разходите за гориво не може да се отнесат към цената на придобиване на инвестиционния имот, защото не може да се установи каква част от тях се полагат за него и каква част за друга дейност. Така че, считаме за правилно методологически те да се отразят като административни разходи /разходи за управление/. В случая, цената с която трябва да се заприходи инвестиционния имот в състава на активите на предприятието възлиза на 2 011 340 лева.
Още по темата: МСС 40 - Инвестиционни имоти
.png)
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
01Март2023
Отразяване на намаление в стойност на портфейл във връзка със закупени ДЗК
от Христо Досев
на 01 Март 2023
24Февр2023
Счетоводно отчитане при префактуриране на разходи за ел. енергия с компенсации по РМС
от Христо Досев
на 24 Февр 2023
16Февр2023
Осчетоводяване на червена каса на ЮЛНЦ, дължаща се на теглене на пари от разплащателна сметка
от Христо Досев
на 16 Февр 2023
16Февр2023
Отчитане на продажби на ФЛ, което отдава стая под наем през Airbnb
от Елена Илиева
на 16 Февр 2023
17Февр2023
Осчетоводяване на приход от членски внос за спортен клуб за деца с увреждания
от Христо Досев
на 17 Февр 2023
15Февр2023
Счетоводно отчитане и данъчно третиране на разходи за ремонт и незавършено производство в ООД - строителна фирма
от проф. д-р Стоян Дурин
на 15 Февр 2023