Отразяване на прехвърляне на дълготраен материален актив в инвестиционен имот съгласно СС 40

Инвестиционните имоти са нетекущи активи, които не се използват в дейност на предприятието, а се отдават под наем или се държат с цел увеличаване на стойността на капитала. Инвестиционни имоти се признават при първоначално придобиване на имоти или при прекласифициране на имоти, които първоначално са били използвани в дейността на предприятието. Водещо е намерението на предприятието как точно ще използва имота.
 
При прехвърлянето на имот, използван в дейността на предприятието, в инвестиционен имот той се завежда със стойност, равна на балансовата стойност на имота, по която се е отчитал до момента (т. 5.6. от СС 40).
 
Когато ползван от собственика имот се класифицира като инвестиционен имот, който ще бъде отчитан по справедлива стойност, предприятието прилага СС 16 - Дълготрайни материални активи до датата на промяната в използването. Възникналата разлика между балансовата стойност на имота съгласно СС 16 и неговата справедлива стойност се признава като текущ приход или разход (т. 8.11. от СС 40).
 
Счетоводните записвания са следните:
1. При прекласифицирането на имота в инвестиционен:
Дебит с/ка Инвестиционни имоти                               500
            Кредит с/ка Сгради                                                                      500
 
Дебит с/ка Амортизация на сгради                                         25
            Кредит с/ка  Инвестиционни имоти                                        25
           
2. За отразяване на възникналата разлика между балансовата стойност на имота и неговата справедлива стойност:
Дебит с/ка Инвестиционни имоти                               275
            Кредит с/ка Други приходи                                            275
 
Дебит с/ка Други приходи                                                                     275
            Кредит с/ка Печалби и загуби от текущата година             275
 
 
3. За отразяване на данъчния ефект при ставка 10 на сто:
Дебит с/ка Печалби и загуби от текущата година               27.5
            Кредит с/ка Пасиви по отсрочени данъци                            27.5
 
Съгласно чл. 34, ал. 1 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) приходите и разходите от последващи оценки на активи и пасиви не се признават за данъчни цели в годината на счетоводното им отчитане. Непризнатите приходи или разходи се признават в годината на отписване на актива или пасива (чл. 35, ал. 1 от ЗКПО).

С уважение:
 

Нормативна рамка: