Преоценка на земя по нотариален акт

Възстановената сграда следва да се признае като актив на юридическото лице с нестопанска цел (ЮЛНЦ), с оглед спазване на принципа за вярно и честно представяне на финансово състояние. Тъй като това е пропуснато да се направи към момента на възстановяването на сградата, се приема, че е налице грешка от предходен период. Коригирането на грешки от предходни периоди се извършва съгласно счетоводен стандарт (СС) 8 – Нетни печалби и загуби за периода, фундаментални грешки и промени в счетоводната политика, съответно международен счетоводен стандарт (МСС) 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и грешки.

В зависимост от предназначението на сградата, тя може да се признае като актив съгласно СС 16 - Дълготрайни материални активи или СС 40 – Отчитане на инвестиционни имоти, съответно МСС 16 Имоти, машини и съоръжения и МСС 40 Инвестиционни имоти. Инвестиционен имот е имотът (земя или сграда или части от сграда, или и двете), държан по - скоро за получаване на приходи от наем или за увеличаване на стойността на капитала, или и за двете, отколкото за:

(а) използване при производството или доставката на стоки или услуги, или

за административни цели; 

(б) продажба в рамките на обичайната икономическа дейност.

Съгласно СС 16 и СС 40 при първоначалното оценяване на дълготраен материален актив / инвестиционен имот, получен в резултат на безвъзмездна сделка, се осъществява по справедливата му стойност. Възстановената сграда следва да се признае по справедливата ѝ стойност, като се приложи и СС 8. Съгласно препоръчителния подход в СС 8 фундаментална грешка, която е свързана с предходни периоди, се отчита през текущия период чрез увеличаване или намаляване на салдото на неразпределената печалба от минали години, като сравнителната информация от предходния отчетен период следва да се преизчисли. А когато намалението на неразпределената печалба е по-голямо от салдото на неразпределената печалба преди намалението, разликата се отчита като непокрита загуба от минали години.

Относно преоценката на земята, такава не е допустима съгласно СС 16, защото единственият подход за оценка на дълготраен материален актив след първоначалното му признаване е по цена на придобиване, намалена с начислените амортизации и натрупаната загуба от обезценка. Земята може да се отчита по справедлива стойност, ако се класифицира като инвестиционен имот. Предприятията избират модела на справедливата стойност или модела на цената на придобиване като своя счетоводна политика, която следва да се прилага към всеки инвестиционен имот. Печалбата или загубата, възникваща от промяна в справедливата стойност на инвестиционен имот, трябва да бъде включена в текущите приходи или разходи за периода, през който възниква.

Следва да се има предвид, че съгласно Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО) и по конкретно МСС 16  всеки имот, машина и съоръжение след първоначалното признаване и чиято справедлива стойност може да се оцени надеждно, се отчита по преоценена стойност, която е справедливата стойност на актива към датата на преоценката минус всички последвали натрупани амортизации, както и последвали натрупани загуби от обезценка. Ако се прилагат МСФО като база за изготвяне на годишните финансови отчети, земята ще може да се преоцени.