Преоценка или обезценка на актив

Съгласно промените в НСФОМСП от 01.01.2008 г. е отменен допустимият алтернативен подход за последващо отчитане на ДМА по преоценена стойност. Това означава, че преоценките, които се основават единствено на база промени в справедливата стойност на актива, без да е ангажиран по някакъв начин насрещен ресурс от страна на предприятието, са недопустими по националните стандарти, когато се касае за ДМА. Допустими са единствено обезценки по реда на СС 36.

В запитването не посочвате каква е балансовата стойност на актива, което в случая е от съществено значение. Пазарната оценка на имота от лицензиран оценител би могла да е индикатор, че възстановимата стойност на актива е спаднала под балансовата му стойност и в този случай активът подлежи на обезценка. Обезценката се извършва като балансовата (преносната) стойност се намалява до размера на възстановимата му стойност. Намалението се третира като загуба от обезценка. Чисто технически намалението на балансовата стойност може да се извърши чрез намаляване на отчетната стойност (при Вас по дебита на сметка 203) при запазване размера на натрупаната до момента амортизация за този актив.

За целите на ЗМДТ съгласно ДР §1 т. 17 от закона „отчетна стойност" е стойността при счетоводното завеждане на актива или обезценената/преоценената стойност на актива, когато е извършена оценка след първоначалното му счетоводно завеждане. Ако са налице условия за обезценка и тя бъде извършена, съгласно горната разпоредба това обстоятелство следва да се декларира по реда на чл. 14 ал. 3 от ЗМДТ и би могло да окаже влияние върху размера на данъка.;

Не подлежи на обезценка актив, чиято балансова стойност не превишава възстановимата му стойност, представляваща по-високата от нетната продажна цена на този актив и неговата стойност в употреба.