Покупко-продажба на недвижим имот - отклонение от данъчното облагане, отписване на разход и стойност за завеждане
Отговор, предоставен отНаталия Василева
Въпрос: Фактическа обстановка:
През 2006г. фирмите А и Б сключват предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж за 500 000 лв. и предварителен договор за продажба на право на строеж за 500 000 лв. и предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за 600 000 лв срещу задължение за извършване на строителство и придобиване право на собственост върху 20% от общата площ и прилежащите ид. части.
Извършени са плащания от А към Б за аванс по втория договор и пълния размер на първия.
В фирма А е отчетен този разход по сметка 613, както и разходи за проектна докуметация.
Няма сключени окончателни договори поради настъпването на криза в този сектор.
През 2016 г. се сключва споразумение към предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за прекратяване на същия и поради това на отпаднало основание фирмите си разменят фактури на стойността на платения аванс.
През 2016 г. се сключва споразумение към предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж за прекратяване на същия. Констатират, че сумата, платена от фирма А, е на отпаднало основание. В изпълнение на задълженията си по предварителен договор фирма А е сторила разноски за проектна документация на ст-т 250 000 лв. Фирма Б се задължава да върне сумата по тези разходи освен ако не купи тази проектна документация за 180 000 лв. с вкл. ДДС.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот фирма А купува от фирма Б 2/3 ид. части от същия имот за 180 000 лв. Съответно си разменят фактури на ст-т 180 000 лв. с вкл. ДДС.
По-късно в края на 2016г. за този имот вече има разрешение за строеж и с договор за покупко-продажба на недвижим имот фирма А продава на фирма Д 80% от собствените идеални части от същия имот срещу задължение за извършване на строителство и придобиване право на собственост върху 20% от общата площ и прилежащите идеални части за 144 000 лв. Страните като съсобственици взаимно си учредяват право на строеж за построяването на съответната сграда. Съответно си разменят фактури на ст-т 144 000 лв. с вкл. ДДС. Фирмите на са свързани лица.
Въпросите, които поставям:
1. Доколко разликата между ст-та на имота през 2006 и 2016 е значителна и предвид разликата в икономическата ситуация може да се оспори като отклонение от данъчно облагане? Двете фирми не са сързани лица.
2. Относно набраната сума в сметка 613, която е почти размера на платената сума по предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж през 2016 г. следва да се отпише на разход. Няма издадено КИ за платената сума по този предварителен договор. Може ли да се отише в следваща година, доколкото се третира като вземане? Тъй като разрешението за строеж е получено преди продажбата на имота нали няма продажба на право на строеж?
3. При получаване на разрешение за ползване на каква стойност ще бъдат заведени апартаментите? Фирма Д трябва ли да издаде ДИ за реалната отчетна стойност на апартаментите?
През 2006г. фирмите А и Б сключват предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж за 500 000 лв. и предварителен договор за продажба на право на строеж за 500 000 лв. и предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за 600 000 лв срещу задължение за извършване на строителство и придобиване право на собственост върху 20% от общата площ и прилежащите ид. части.
Извършени са плащания от А към Б за аванс по втория договор и пълния размер на първия.
В фирма А е отчетен този разход по сметка 613, както и разходи за проектна докуметация.
Няма сключени окончателни договори поради настъпването на криза в този сектор.
През 2016 г. се сключва споразумение към предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за прекратяване на същия и поради това на отпаднало основание фирмите си разменят фактури на стойността на платения аванс.
През 2016 г. се сключва споразумение към предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж за прекратяване на същия. Констатират, че сумата, платена от фирма А, е на отпаднало основание. В изпълнение на задълженията си по предварителен договор фирма А е сторила разноски за проектна документация на ст-т 250 000 лв. Фирма Б се задължава да върне сумата по тези разходи освен ако не купи тази проектна документация за 180 000 лв. с вкл. ДДС.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот фирма А купува от фирма Б 2/3 ид. части от същия имот за 180 000 лв. Съответно си разменят фактури на ст-т 180 000 лв. с вкл. ДДС.
По-късно в края на 2016г. за този имот вече има разрешение за строеж и с договор за покупко-продажба на недвижим имот фирма А продава на фирма Д 80% от собствените идеални части от същия имот срещу задължение за извършване на строителство и придобиване право на собственост върху 20% от общата площ и прилежащите идеални части за 144 000 лв. Страните като съсобственици взаимно си учредяват право на строеж за построяването на съответната сграда. Съответно си разменят фактури на ст-т 144 000 лв. с вкл. ДДС. Фирмите на са свързани лица.
Въпросите, които поставям:
1. Доколко разликата между ст-та на имота през 2006 и 2016 е значителна и предвид разликата в икономическата ситуация може да се оспори като отклонение от данъчно облагане? Двете фирми не са сързани лица.
2. Относно набраната сума в сметка 613, която е почти размера на платената сума по предварителен договор за покупко-продажба на право на строеж през 2016 г. следва да се отпише на разход. Няма издадено КИ за платената сума по този предварителен договор. Може ли да се отише в следваща година, доколкото се третира като вземане? Тъй като разрешението за строеж е получено преди продажбата на имота нали няма продажба на право на строеж?
3. При получаване на разрешение за ползване на каква стойност ще бъдат заведени апартаментите? Фирма Д трябва ли да издаде ДИ за реалната отчетна стойност на апартаментите?
Отговор:
|
В подкрепа на това, че разликата в цената на имота през 2006 г. и 2016 г. е значителна, може да бъде факта, че проектът не е изпълнен в продължение на десет години поради обективни икономически обстоятелства. Налага се промяна в цената, за да може в действителност да се изпълни строителството на сградата. Явно договорените условия през 2006 г. не са приложими при сегашните обстоятелства и е напълно обяснимо да има разлика в цената.
Относно набраната сума по сметка 613, то тя следва да се отпише през 2016 г., когато се сключват споразуменията за прекратяване на предварителните договори между А и Б. Учредяването на правото на строеж е формална сделка, която се извършва във формата на нотариален акт. Същото важи и за прехвърлянето на правото на строеж. Апартаментите от А следва да се оценяват по цена на придобиване съгласно СС 16 – Дълготрайни материални активи. Размяната на активи са уредени в параграф 5.1. и 5.2. от СС 16. Когато дълготраен материален актив е получен в резултат на замяна или частична замяна срещу друг несходен дълготраен материален актив или други активи, цената на придобиване се определя по справедливата стойност на получения актив, която е еквивалентна на справедливата стойност на отдадения актив, коригирана с всички прехвърлени парични средства. Възникналата разлика между цената на придобиване на получения актив и сумата от балансовата стойност на отдадения актив и всички прехвърлени парични средства се отчита като печалба или загуба. Когато материален дълготраен актив се придобива в замяна на подобен актив, който има сходна употреба в същата сфера на стопанската дейност и сходна справедлива стойност, не се признава никаква печалба или загуба за съответната сделка. Цената на придобиване на новия актив е балансовата стойност на отдадения актив. Т.е. когато се придобива дълготраен материален актив в замяна на подобен актив, не се признава печалба или загуба, когато са изпълнени едновременно две условия: - придобитият от замяната дълготраен материален актив има сходна употреба в същата сфера на стопанската дейност като отдадения актив; - придобитият от замяната дълготраен материален актив има сходна справедлива стойност на отдадения актив. Цената на придобиване на получения от размяната дълготраен материален актив в този случай е равна на балансовата стойност на отдадения актив. В останалите случаи на размяна на активи се отчита печалба или загуба, която се определя като разлика между цената на придобиване на получения актив и балансовата стойност на отдадения актив. Цената на придобиване в този случай се определя по справедливата стойност на получения актив, която е еквивалентна на справедливата стойност на дадения актив. С уважение:   |
Нормативна рамка:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
16Март2023
Отчитане и завеждане на придобити сгради, ползвани за обезпечение на заем
от Алиция Профирова
на 16 Март 2023
08Март2023
Корекция на счетоводна грешка във връзка с продадена част от сграда
от Христо Досев
на 08 Март 2023