Покупка на имот и ползване на данъчен кредит
Отговор, предоставен отАксиния Цветанова
Въпрос: ЕООД, регистрирано по ДДС, прави покупка на поземлен имот от физическо лице. Ясно е, че ФЛ не може да издаде фактура, оттам следва и че ЕООД-то не може да ползва данъчен кредит. Ще се осчетоводява Нотариалният акт. По принцип има ли разлика при такава покупка, ако имота е и не е УПИ? Какви са спецификите при тези покупки?
Отговор:
Щом физическото лице не може да издаде фактура, се предполага, че не е регистрирано по ДДС. В тази връзка разсъжденията Ви са правилни, че ЕООД-то не може да ползва данъчен кредит. Предполага се, че е изпълнено и условието сумата по нотариален акт да е под прага за регистрация по ДДС на физическото лице. Тъй като служителите на НАП гледат с подозрение на такива сделки, е необходимо и задължително условие да имате оценка на имота от независим оценител и цената в нотариалния договор да съвпада с тази на оценителя. В противен случай рискувате при данъчна ревизия да не Ви признаят разходите по закупения имот.
Съгласно новите разпоредби на ЗДДС, ако имота е УПИ, то той попада в облагаемите сделки. Ако не е УПИ, продажбата му е освободена доставка, но се предоставя правото на продавача да избере дали да е облагаема или не.
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
31Ян2022
Учредяване право на строеж - данъчно третиране и регистрация по ДДС
от Николай Такиев
на 31 Ян 2022
25Май2021
Документиране на дарение на земя след завършване на проект
от Христо Досев
на 25 Май 2021
12Апр2021
Изграждане на фотоволтаична ел. централа - право на строеж и на данъчен кредит
от Христо Досев
на 12 Апр 2021
02Ноем2020
Прилагане на чл. 26, ал. 7 от ЗДДС при обезщетение във връзка с право на строеж
от Алиция Профирова
на 02 Ноем 2020