Осчетоводяване на приходи за първи етап на строителство

Вариант 1: Прехвърляне на собствеността върху построените апартаменти, след като строителството е завършено
 
Ако дружеството прехвърля собствеността върху построените апартаменти с нотариални актове след окончателното построяване на апартаментите и издаване на разрешителните актове за ползването им, приход следва да се признае на този последен завършителен етап, който е след 2019 г. Дотогава дружеството следва да отчита само авансовите плащания от клиентите (Дт Парични средства/ Кт Аванси от клиенти) и да трупа разходите за строителство като незавършено производство на материални запаси. Приход не следва да бъде признат през 2019 г., а само след окончателното построяване и прехвърляне на собствеността. В този случай дружеството прилага изисквания на параграф 6.1. от СС 18 „Приходи": „Приходът от продажбата на продукция и стоки се признава, когато са изпълнени едновременно следните условия:
а) продавачът е прехвърлил на купувача значителни рискове и изгоди, свързани със собствеността на продукцията и стоките;
б) продавачът не запазва участие в управлението или ефективен контрол върху продаваните продукция и стоки;
в) сумата на прихода може да бъде надеждно изчислена;
г) продавачът има икономическа изгода, свързана със сделката по продажбата;
д) направените разходи или тези, които ще бъдат направени във връзка със сделката, могат надеждно да бъдат изчислени." 
 
Вариант 2: В договорите за покупко-продажба е предвидено прехвърляне на собствеността поетапно, с нотариален акт след всеки етап
 
В случай че дружеството поетапно строи и прехвърля с нотариални актове за покупко-продажба собствеността върху апартаментите, то следва да отчете приходи и разходи на всеки етап от прехвърлянето на собствеността. За тази цел следва да определи съотношението на размера на направените разходи до момента към общите разходи за строителство и да приложи този процент към определената продажна цена на апартаментите, за да определи размера на приходите. Определянето на приходите и разходите за всеки етап от прехвърляне на собствеността е съгласно параграф 6.1 от СС 11 „Договори за строителство": „Когато резултатът от един договор за строителство може да бъде надеждно предвиден, приходите и разходите, свързани с него, следва да бъдат признати за приходи и разходи чрез съпоставяне на етапа на изпълнение на договорната дейност спрямо датата на съставяне на финансовия отчет."
 
За да знае дружеството дали да признае приход накрая след построяването или поетапно, следва да се анализират договорите за покупко-продажба с клиентите. В практиката, при строителство на апартаменти, се прилага вариант 1. 
 
В случай че дружеството прилага международните стандарти за финансово отчитане и по-специално МСФО 15 „Приходи от договори с клиенти", отново следва да се анализира:
- дали дружеството има да изпълни задължението да продаде готов продукт – построени апартаменти (вариант 1); или

- изпълнява задължението си за строителство поетапно (докато строи, прехвърля собствеността поетапно

С уважение:

Още за продажба на апартаменти:

Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на апартаменти от сграда, построена през 2013 г.

Нормативна рамка

СС 18

СС 11

МСФО 15