Издаване на фактура за капаро, платено за покупка на ателие и част от УПИ

За целите на ЗДДС, за да се определи като авансово плащане за доставка извършеното предварително плащане по договор, от съществено значение е да се определи дали плащането е насрещна престация за доставка, която може да бъде ясно идентифицирана. В този смисъл когато за въпросното предварително плащане е предвидено прихващане за конкретна доставка, тогава това плащане ще се третира като авансово плащане по тази доставка и следва да се издаде фактура.

Когато няма предвидено прихващане към ясно определена доставка, предварителното плащане за гаранционни и обезщетителни цели няма да доведе до изискуемост на ДДС и не се издава фактура.

Ако в договора за продажба на имота сте определили, че капарото може да бъде прихванато от крайната цена при продажбата, тогава следва да издадете фактура.

Чл. 45, ал. 3 от ЗДДС определя, че доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е освободена доставка. След като ателието не е нова сграда, тогава доставката ще е освободена, освен ако не изберете да е облагаема, съгласно ал. 7 от същия член. Освободените доставки се отразяват в колона 24 от дневника за продажби и клетка 19 от справка-декларацията.

Следва да имате предвид, че ако при закупуването на имота сте ползвали данъчен кредит, а при продажбата осъществите освободена доставка, тогава следва да направите корекция на данъчния кредит по реда на чл. 79 от закона.

С уважение:

Още за авансово плащане:

Нормативна рамка

ЗДДС