Фактуриране на сделка по учредяване на право на строеж

Когато закупувате право на строеж и се задължавате да построите обекти върху запазеното право на строеж от учредителите, тогава възникват условия на бартер. Съгласно чл. 130, ал. 1  от ЗДДС, когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, се приема, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава.  Алинея 3 от същия член определя, че доставката с по-ранна дата на възникване на данъчно събитие се смята за авансово плащане (цялостно или частично) по втората доставка.

В случая на датата на нотариалния акт ще се извърши първата доставка от собствениците на УПИ. Когато правото на строеж се учреди или прехвърли преди момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж, доставката е освободена. Тази освободена доставка я извършват физическите лица, собственици на УПИ.

Срещу тяхната доставка Вие се задължавате да построите апартаменти на запазеното от тях право на строеж. На датата на нотариалния акт се счита, че фирмата е получила аванс за строителните работи, които предстои да извърши. Строителните работи, които ще извърши са облагаема доставка съгласно чл. 12, ал. 1 от закона. Това означава, че фактурата, която фирмата трябва да издаде за аванса ще е с начислен ДДС. Съгласно чл. 130, ал. 4 размерът на данъчната основа за полученото плащане е равен на размера на данъчната основа на доставката  с по-ранна дата, т.е. на учреденото право на строеж на фирмата /без запазеното право на строеж на собствениците/.

С уважение:

Още за фактуриране:

Фактуриране на продажба на ипотекирана сграда

Нормативна рамка

ЗДДС