Данъчно облагане за ФЛ, продаващо непостроени апартаменти, получени срещу право на строеж

В конкретната хипотеза физическото лице не продава недвижимо имущество или ограничени вещни права върху подобно имущество, тъй като същото все още е придобито от лицето, поради липса на нотариален акт, с който се прехвърлят правото на собственост върху недвижимите имоти в страната, ведно с ограничените вещни права върху тях. В случая по-скоро говорим, че физическото лице се отказва от своето право да придобие правото на собственост върху апартаментите, за което получава възнаграждение. Поради тези причини смятаме, че получения доход не попада в обхвата на чл. 33 от ЗДДФЛ, а по-скоро представлява облагаем доход от други източници по смисъла на чл. 35, т. 6 от ЗДДФЛ, тъй като подобен доход не е изрично посочен и обложен по реда на материалният данъчен закон.

Годишната данъчна основа за доходите от други източници се определя като облагаемият доход по чл. 35, придобит през данъчната година, се намалява с вноските, които лицето е задължено да прави за данъчната година за своя сметка по реда на чл. 40, ал. 5 от Закона за здравното осигуряване, когато облагаемият доход по чл. 35 се включва при годишното изравняване на осигурителния доход. Осигуряването по реда на чл. 40, ал. 5 от ЗЗО е налице в случаите, когато лицето е безработно и не се осигурява на друго основание. Тогава то дължи за своя сметка здравно осигурителни вноски, определени върху 1/2 от минималния осигурителен доход. Ако лицето е осигурено здравно на друго основание, то тогава облагаемият доход по чл. 35 от ЗДДФЛ е брутната сума на полученият през годината доход.        

Още за ЗДДФЛ:

Нормативна рамка

ЗДДФЛ

ЗЗО