Завеждане в счетоводните книги на закупен от ФЛ недвижим имот

Земята и сградата следва да се осчетоводят аналитично към съответните сметки от група ДМА, като се заведат отделно. Разпределянето на цената може да е на база оценител или друг разумен метод. В практиката често се използват за база данъчните оценки на имотите за намиране на съотношението за разпределяне на цената.
 
Първоначално всеки дълготраен материален актив се оценява по цена на придобиване, която включва покупната цена (включително митата и невъзстановимите данъци) и всички преки разходи. Това означава, че всички разходи, които сте направили,  без които не бихте могли да придобиете имота трябва да се включат в цената на придобиване.
 
Съгласно чл. 71а от закона за начислен данък при придобиване или изграждане на недвижим имот, който ще се използва едновременно както за независима икономическа дейност, така и за личните нужди на данъчно задълженото лице или за нуждите на собственика, на неговите работници и служители, или по-общо за цели, различни от неговата независима икономическа дейност, лицето има право на приспадане на данъчен кредит само за частта от начисления му данък, съответстваща на използването на имота за независима икономическа дейност.

ЗДДС прави разлика между безвъзмездното лично ползване на актив и възмездното такова. Ако сключите възмезден договор за наем и доставката е облагаема, тогава може да ползвате данъчния кредит за актива и последващите разходи за ремонт по общите правила на закона без да определяте пропорция за лично ползване.
 
Ако предоставите част от имота за безвъзмездно лично ползване или за цели, различни от икономическата дейност на фирмата, тогава следва да определите разумен метод за определяне на пропорцията и да водите нужната документация за това. За целите на ЗДДС тази пропорция е важна за признаване на правото на данъчен кредит, а за целите на ЗКПО за правилно определяне на данъчната основа по реда на чл. 215а.

 

С уважение:

Още за регистрация по ЗДДС:

Нормативна рамка

ЗДДС

ЗКПО