Замяна на земя срещу построяване на къща върху нея

Забележка ред.: Отговорът е изготвен съвместно от Проф. Любка Ценова, адвокат от САК, и Едгар Загороднюк, ДЕС и регистриран одитор.

Бартерът по своята правна същност е сделка между два правни субекта, които са се договорили да си прехвърлят взаимно собствеността върху определени движими или недвижими вещи. За целта се сключва компенсаторна сделка, известна като договор за бартер. Ха­рак­терно­ за барте­ра е на­ту­рал­на­та вза­им­на прес­та­ция, въп­ре­ки че мо­же да бъ­де уго­ва­ря­но и доп­ла­ща­не в пари.  

Тъй като във въпроса не е посочено дали страните по бартерната сделка са регистрирани по ЗДДС в отговора не е посочено това счетоводно отразяване. Също така във въпроса не е посочено каква е приложимата счетоводна база за отчитане на двете дружества, отговорът е изготвен на база, че и двете водят счетоводната си отчетност и изготвят финансовите си отчети на базата на Национални счетоводни стандарти (НСС) в сила от 01.01.2016 г.

Основната идея на бартерна сделка е в това, че всеки от участниците се явява продавач на това, което дава, и купувач на това, което получава.

Размяната на дълготрайни активи (бартер) е регламентирана в т. 5.1 и 5.2 на СС 16 – Дълготрайни материални активи.

Във въпросният случай очевидно става дума за размяна на несходни активи описана в т. 5.1 на СС 16.

Приемаме, че справедливата стойността на построената от фирма Б къща и справедливата стойност на УПИ са 200 хил. лв. В такъв случай фирма А ще отдаде (продаде) земя (УПИ) със себестойност 100 хил. лв. и ще получи сграда със справедливата стойност 200 хил. лв.

Фирма А ще издаде фактура за прехвърляне на земята (УПИ), а фирма Б ще издаде фактура за авансово плащане за прехвърлянето на бъдеща сграда.

Осчетоводяванията при фирма А:
1) За издадената от Фирма А фактура:
Д-т сметка Вземания от клиенти 240
К-т сметка Приходи от продажба на ДМА 200
К-т сметка Начислен данък върху продажбите 40
И
Д-т сметка Приходи от продажба на ДМА 100
К-т сметка Земи (УПИ) 100
 
2) За отчитането на резултата от сделката:
Д-т сметка Приходи от продажба на ДМА 100
К-т сметка Печалби и загуби от текущата година 100
 
3) За издадената от Фирма Б фактура:
Д-т сметка Доставчици по аванси 200
Д-т сметка Начислен данък върху покупките 40
К-т сметка Задължения към доставчици 240
 
4) За приключването на разчетите:
Д-т сметка Задължения към доставчици 240
К-т сметка Вземания от клиенти 240
 
5) При придобиването на право на собственост върху сградата:
Д-т сметка Сгради 200
К-т сметка Доставчици по аванси 200
 
Осчетоводяванията при фирма Б:
1) За издадената от Фирма А фактура:
Д-т сметка Земи (УПИ) 200
Д-т сметка Начислен данък върху покупките 40
К-т сметка Задължения към доставчици 240
 
2) За издадената от Фирма Б фактура:
Д-т сметка Вземания от клиенти 240
К-т сметка Клиенти по аванси 200
К-т сметка Начислен данък върху продажбите 40
 
3) За приключването на разчетите:
Д-т сметка Задължения към доставчици 240
К-т сметка Вземания от клиенти 240
 
4) При прехвърлянето на право на собственост върху сградата:
Д-т сметка Клиенти по аванси 200
К-т сметка Приходи от продажба на ДМА 200
И
Д-т сметка Приходи от продажба на ДМА – „себестойност на построената сграда“
К-т сметка Сгради  – „себестойност на построената сграда“