Справка по чл. 73 от ЗДДФЛ и декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ за ФЛ, учредило право на строеж

Правото на строеж е ограничено вещно право върху недвижим имот и когато се учредява от физическо лице срещу възнаграждение - в пари или в натура, това възнаграждение представлява доход на лицето, който се облага по реда на ЗДДФЛ.
 
Критериите за местно лице за целите на ЗДДФЛ се съдържат в чл. 4 от закона и ако получателят на дохода не е пребивавал в България повече от 183 дни за 12-месечен период и центърът на жизнените му интереси не се намира в България, то той не е местно лице за данъчни цели в България, независимо от това, че е български гражданин. Съгласно чл. 7 от ЗДДФЛ чуждестранните физически лица са носители на задължението за данъци за придобити доходи от източници в Република България.
 
Съгласно чл. 8, ал. 10 от ЗДДФЛ доходите от продажба, замяна или друго прехвърляне на ограничено вещно право върху недвижимо имущество, намиращо се на територията на страната, са от източник в страната. Когато доходът от учредяване на право на строеж се изплаща на физическо лице, което не е местно за данъчни цели в България, той е облагаем по реда на чл. 33, ал. 1 от закона с данък върху общата годишна данъчна основа, тъй като с окончателен данък по чл. 37, ал. 1, т. 10 от ЗДДФЛ се облагат само доходи от продажба на недвижимо имущество, но не и от прехвърляне на ограничени вещни права върху такова имущество.
 
Съгласно чл. 50, ал. 2 от ЗДДФЛ чуждестранните физически лица подават годишна данъчна декларация за придобитите през годината доходи, подлежащи на облагане с данък върху общата годишна данъчна основа, която включва и доходите, облагаеми по реда на чл. 33 от закона. Следователно, ако доходът от учреденото право на строеж е облагаем, лицето следва да подаде годишна данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ, като попълни Приложение 5 с код на дохода 501. Доходът би могъл да е необлагаем, ако недвижимият имот, върху който е учредено ограниченото вещно право, е получен по наследство.
 
От друга страна доходът попада в обхвата на чл. 73, ал. 1, т. 3 от ЗДДФЛ и дружеството следва да включи този доход в справката, която се подава на това законово основание.

Още за доходи:

Нормативна рамка

ППЗДДС

ЗДДС