Счетоводно отчитане на учредено право на строеж и фактури за строително-монтажни работи

Правото на строеж, познато също и под термина „суперфиция", е уредено в Закона за собствеността и Закона за устройство на територията и представлява ограничено вещно право, по силата на което едно лице може да построи сграда (постройка) върху чужда земя и да стане изключителен собственик на постройката. Чрез учредяване право на строеж се разделя собствеността върху земята от тази върху постройката с цел да се елиминира правото на приращение, според което собственикът на земята е и собственик на всичко трайно прикрепено към нея. Следователно, когато в полза на предприятието законосъобразно е учредено право на строеж, построената сграда става собственост на предприятието и се отчита счетоводно както всеки друг собствен актив, а не като подобрение на чужд актив.
 
В конкретния случай готовата сграда ще бъде класифицирана като ДМА и съответно разходите по изграждането ѝ, включително и стойността на правото на строеж, се отчитат по сметка „Разходи за придобиване на дълготрайни материални активи". Счетоводното отчитане се извършва по два алтернативни варианта:
- чрез директно дебитиране на сметка „Разходи за придобиване на дълготрайни материални активи" със сумата на извършените разходи, когато строителството се извършва чрез възлагане;
или
– чрез отчитане на извършените разходи по икономически елементи по гр. 60 и след това отнасянето им по сметка „Разходи за придобиване на дълготрайни материални активи".
 
Във втория случай, при изготвяне на годишния финансов отчет, за да се равни отчетът за приходите и разходите, разходите по изграждането, отчетени през група 60 и прехвърлени в сметка „Разходи за придобиване на дълготрайни материални активи", се посочват както в раздел А, статия 2 „Разходи за суровини, материали и външни услуги", така и в раздел Б „Приходи", статия 3 „Разходи за придобиване на активи по стопански начин".
 
От описаното във въпроса може да се предположи, че предприятието изгражда сградата по стопански начин и би следвало за счетоводното отчитане да се възприеме вторият вариант. Считаме, че разходите за оградата биха могли да се включат в стойността на сградата.
 
За целите на ЗДДС, ако сградата ще се използва за извършване на облагаеми доставки и/или за доставки и дейности, за които е налице право на данъчен кредит, за получените доставки на стоки и услуги, свързани с изграждането на сградата, е налице право на данъчен кредит по общите правила на закона.

 

С уважение:

Още за право на строеж:

Нормативна рамка


ЗДДС