Счетоводно отчитане на договори за оперативен лизинг

За да се отговори на този въпрос, следва да се прецени дали активът, отдаден по договор за оперативен лизинг, следва да се третира като инвестициинен имот или като имот, ползван от собственика на предприятието. 

По смисъла на СС 40 Инвестиционни имоти, като инвестициинен имот следва да се отчита и представя земя или сграда, или части от сграда, или и двете, които се ползват от собственика предимно за получаване на приходи от наем, а не в дейността на предприятието, налице е инвестиционен имот. Ако имотът се отдава изцяло под наем, то той следва да се отчита като инвестиционен имот.

Първоначалната оценка на подобен имот е цената на придобиване.

Съгласно СС 40 Отчитане на инвестиционни имоти предприятието представя всички свои инвестиционни имоти по един, избран модел - модел на справедливата стойност или модел на цена на придобиване. 

Ако предприятието избере със счетоводната си политика да прилага метода цена на придобиване, следва да начислява амортизации и да включи инвестиционния имот в счетоводния амортизационен план и в данъчния амортизационен план /чл. 48 от ЗКПО/.

Стопански операции и счетовдони статии за отчитане на инвестиционните имоти

№ по ред	Основание на записването	Корепосндиращи сметки
		Дебит	Кредит
1	Придобиване на инвестицонни имоти чрез покупка	224 Инвестиционни имоти 4531 ДДС за покупките	Гр. 40 Доставчици и свързаниет с тях сметки
2	Придобиване на инвестицонни имоти чрез строителство	224 Инвестиционни имоти	Гр. 61 Разходи за дейността
3	Придобиване на инвестицонни имоти чрез трансформация на актив, ползван от собственика в инвестиционен имот	224 Инвестиционни имоти	201 Земи  и терени 203 Сгради
4	Придобиване на инвестицонни имоти чрез правителствено дарение	224 Инвестиционни имоти	753 Финансиране за ДМА
5	Отписване на инвестиционни имоти при брак и липси	609 Други разходи	224 Инвестиционни имоти 4532 начислен ДДС за продажбите
6	Трансформация на инвестиционни имоти в имоти, ползвани от собственика	201 Земи и терени 203 Сгради	224 Инвестиционни имоти
7	Продажба на инвестиционни имоти	411 Клиенти Гр. 70 приходи от продажби	Гр. 70 Приходи от продажби 224 Инвестиционн имоти
8	Обезценка на инвестиционни имоти, представяни по модела цена на продобиване	Гр. 60 Разходи по икономически елементи	224 Инвестиционни имоти
9	Начисляване на амортизация на имоти, представяни по модела цена на придобиване	603 Разходи за амортизация	Сметка от гр. 24 Амортизация на инвестиционни имоти