Продажба на имот от нерегистрирано по ДДС ЕТ
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Въпрос: Едноличен търговец, нерегистриран по ДДС, продава собствен имот - УПИ за сума, надвишаваща 50 000лв, като тази сума ще му бъде платена след 2 години, когато ще бъде построена сградата на терена и той ще закупи имот за същата стойност, като задълженията ще се прихванат. Трябва ли дружеството да се регистрира по ДДС в момента на продажбата на УПИ или попада в хипотезата на чл.96 ал.3 от ЗДДС, тъй като дружеството няма дейност, свързана с продажба на имоти, и към момента не е действащо? Ако продаде жилищата, които ще придобие в бъдеще, как ще се третира сделката?
Отговор:
От въпроса не става ясно дали въпросният имот – УПИ влиза в патримониума на ЕТ или не. В случай че имотът е включен в активите на ЕТ, се предполага, че имотът е свързан с икономическата дейност на ЕТ. Ако същият имот е използван за дейността на фирмата, тогава ще попадне в изключенията на чл.96 ал.3 и няма да е необходимо да се регистрира по ЗДДС. Ако не е използван за дейността, няма да отговаря на условията на чл.96 ал.3 и ще доведе до регистрация.
В случай че имотът не е включен в активите на ЕТ, то за физическото лице, ще е от значение конкретната дейност дали е извършвана редовно или по занятие срещу възнаграждение, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него. Ако за физическото лице това е инцидентна /единствена/ доставка в рамките на 12 месеца, това няма да се счете за независима икономическа дейност на лицето и съответно няма да доведе до задължителна регистрация по ЗДДС.
След 2 години, когато физическото лице получи жилищата, отново трябва да се прецени дали продажбата ще е инцидентна или по занятие срещу възнаграждение. При продажба на 2 и повече имота в рамките на 12 месеца, доставките ще се счетат за независима икономическа дейност и възнагражденията по доставките ще участват във формирането на облагаем оборот за целите на задължителна регистрация по ЗДДС.
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
28Февр2023
Разпределяне на непреки разходи във връзка със строителство на обекти
от проф. д-р Стоян Дурин
на 28 Февр 2023
25Ноем2022
Счетоводни операции при предаване на обекти на ФЛ срещу учредено право на строеж
от Елена Илиева
на 25 Ноем 2022
31Авг2022
Признаване за данъчни цели на разходи по наети от управители на дружеството автомобили
от Елена Илиева
на 31 Авг 2022