Прехвърляне на апартамент от сграда с акт 14 на цена под данъчната оценка
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
Фирма строи сграда. В момента са на акт 14 и пред акт 15. През м. януари вадят данъчна оценка на един апартамент за 70 хил. лв., който искат да прехвърлят на физическо лице на тази етап - т.е. на етап акт 14. Могат ли да го прехвърлят на цена под данъчната оценка и при фактуриране на този етап има ли някаква особеност?
Фирма строи сграда. В момента са на акт 14 и пред акт 15. През м. януари вадят данъчна оценка на един апартамент за 70 хил. лв., който искат да прехвърлят на физическо лице на тази етап - т.е. на етап акт 14. Могат ли да го прехвърлят на цена под данъчната оценка и при фактуриране на този етап има ли някаква особеност?
Отговор:
|
Няма нормативно изискване недвижимите имоти да се прехвърлят най-малко на цена, която е равна на данъчната им оценка по реда на ЗМДТ и в този смисъл няма пречка имотът да се продаде на цена под данъчната му оценка, особено ако такава е действителната воля на страните и това е реалната цена по сделката. Данъкът при придобиване на имущества по възмезден начин по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, както и нотариалните такси ще се определят на база данъчната оценка. Ако действителната цена е по-висока от тази, на която се изповядва сделката, в бъдеще са възможни някои неблагоприятни последици – търсене на укрити приходи от данъчната администрация, риск от евентуални отменителни искове, искове за неоснователно обогатяване и др.
За целите на ЗДДС продажбата на строителен обект с етап на завършеност акт 14 или по-точно за който е издаден протокол по чл. 181, ал. 3 от ЗУТ, представлява доставка на нова сграда по смисъла на § 1, т. 5, буква „а" от ДР на ЗДДС, която е облагаема. Данъчната основа се определя по реда на чл. 26 от закона и се основава на договорената цена. Когато доставката е между свързани лица, данъчната основа е пазарната цена, само ако са изпълнени условията по чл. 27, ал. 3, т. 1 от закона. В противен случай данъчната основа се определя по общия ред на чл. 26 от ЗДДС.
С уважение:   |
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
17Март2023
Документиране на услуга у нас за немска фирма
от проф. д-р Любка Ценова
на 17 Март 2023
17Февр2023
Признаване на осчетоводени фактури през 2023 година като разход за 2022 година
от Трендафил Василев
на 17 Февр 2023
10Ян2023
Издаване на фактура за щета към транспортна фирма
от проф. д-р Любка Ценова
на 10 Ян 2023
03Ян2023
Фактури за възстановяване на разходи, направени във връзка с договор с щатска фирма
от Ели Марова
на 03 Ян 2023
21Дек2022
Издаване на фактура по граждански договор от лице на свободна професия
от Ели Марова
на 21 Дек 2022