Начисляване на ДДС с протокол по чл 117 за фактури за покупки във връзка с подобрения на сграда

Наемателят е държател на чужд имот и извършвайки подобрение върху този чужд имот подобрението автоматично става притежание на собственика на имота (наемодателя), независимо дали последният е възмездил за това наемателя или не. В този смисъл е налице престация от страна на наемателя към наемодателя. Когато тази престация – извършване на подобрение върху чужд имот, е извършена възмездно, т.е. наемодателят дължи на наемателя възнаграждение за извършеното подобрение, за данъчни цели услугата се третира по общия ред.
 
Когато обаче подобрението е извършено безвъзмездно, т.е. наемодателят не дължи възнаграждение на наемателя за подобрението, което придобива, приложение намират посочените вече данъчни регулации. Те касаят взаимоотношенията между наемателя и наемодателя по повод извършваното подобрение на имота и нямат връзка с евентуалните взаимоотношения на наемателя с трети лица, ако наемателят не извършва подобрението самостоятелно, а го възлага на друг.
 
В този смисъл, когато предприятие извършва подобрение върху нает (чужд) имот за собствена сметка, сумите за извършване на това подобрение не се признават като разход за данъчни цели, а формират данъчен дълготраен нематериален актив по силата на чл. 51, ал. 1, т. 3 от ЗКПО.
 
За целите на ЗДДС и на основание чл. 9, ал. 3, т. 3 от закона безвъзмездното извършване на услуга от държател/ ползвател за подобрение на нает или предоставен за ползване актив се счита за възмездна доставка на услуга, за която се дължи данък по общия ред на закона. Както вече посочихме, тази регулация касае доставката на услуга, по която доставчик е наемателят, получател е наемодателят, а предметът на доставката е извършване на подобрение в имота на наемодателя (услуга). Ако тази доставка е облагаема, както е в общия случай, тя дава на наемателя – доставчик, право на приспадане на данъчен кредит за всички получени от него доставки, които е използвал за нейното извършване – това са всички получени от трети лица (поддоставчици) доставки на стоки и услуги, с които наемателят е извършил подобрението в полза на наемодателя.
 

С уважение:

Още за протокол по чл 117:

Нормативна рамка

ЗДДС

ЗКПО