Начисляване на ДДС при продажба на сграда, минала текущ ремонт

За да можете да приложите чл 50 от ЗДДС, трябва да сте придобили актива с начислен ДДС, но поради ограниченията на закона не сте имали право на данъчен кредит. В случая придобивате имота без начислен данък, затова чл 50 от ЗДДС не може да се приложи.
 
Ако имотът е сграда или част от сграда, която не е нова, доставката е освободена по силата на чл. 45, ал. 3 от закона. Ако изберете да направите последващата продажба на имота да е освободена доставка, следва да се съобразите с нормите, които определят корекциите на данъчен кредит за стоките или услугите, които са или биха били дълготраен актив – чл. 79а и чл. 79б от ЗДДС.

За да прецените дали трябва да направите корекции по чл. 79а и 79б за разходите за ремонт, трябва да се съобразите с определението за дълготрайни активи, за целите на ЗДДС, дадено в §1, т. 83.
 
"Дълготрайни активи" са представляващите част от стопанските активи на данъчно задълженото лице:
а) недвижими имоти по т. 82 и превозни средства по т. 49, с изключение на тези по буква "з", и
б) различни от посочените в буква "а" стоки и услуги, които са или биха били дълготрайни активи по смисъла на Закона за корпоративното подоходно облагане с данъчна основа при придобиване, производство или внос, равна на или по-голяма от 5000 лв.
 
Ако имотът е нова сграда или стара, но изберете доставката на сградата да е облагаема, съгласно чл. 45, ал. 7 от ЗДДС, тогава за стоките или услугите, които са или биха били дълготраен актив не следва да правите корекция по чл. 79а и чл. 79б от закона.

С уважение:

Още за начисляване на ДДС: