Начисляване на ДДС при продажба на фирмен апартамент

Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС освободена доставка е доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях. Съгласно ал. 7 от същия член доставчикът може да избере доставката да бъде облагаема. Съгласно §1, т. 5, буква „б" от Допълнителните разпоредби на ЗДДС "нови сгради" са сградите, за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.
 
Явно за сградата са изтекли повече от 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията и при продажбата ѝ доставчикът има право да избере доставката да бъде облагаема на основание чл. 45, ал. 7 или освободена, на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС. Режимът на доставката, както и правото на избор, не зависят от качеството на получателя (купувача на недвижимия имот), т.е. данъчното третиране ще бъде еднакво, независимо дали купувач е физическо лице и данъчно задължено юридическо лице.
 
Ако доставчикът избере доставката да бъде освободена възниква задължение за корекция на ползвания при придобиването данъчен кредит на основание чл. 79, ал. 2 от ЗДДС. От описаното във въпроса оставаме с впечатлението, че при придобиването на сградата е ползван пълен данъчен кредит и при извършване на последваща освободена доставка корекцията следва да се извърши по формулата, посочена в чл. 79, ал. 3, т. 1, буква „а" от ЗДДС.
 
Ако доставчикът избере доставката на сградата да бъде облагаема, ДДС се начислява върху продажната цена (освен ако не са налице условията за прилагане на специалните правила на чл. 27 от закона), увеличена по реда на чл. 26, ал. 3 от ЗДДС и не се извършва корекция на ползвания данъчен кредит.

С уважение:

Още за регистрация по ДДС: